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[法治宣傳]【普法·微熱點(diǎn)】多地小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”,,合理合法嗎,? [復(fù)制鏈接]

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樓主  發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==

住在對(duì)門

卻從未聽見鄰居的開門聲
直到特定的幾天

那扇門才會(huì)被打開……

清明節(jié)前后

#多地小區(qū)出現(xiàn)骨灰房#沖上熱搜

“骨灰房”現(xiàn)象再次引發(fā)社會(huì)熱議

☟☟









據(jù)報(bào)道,近年來全國(guó)多地出現(xiàn)了個(gè)人購(gòu)買商品房用于專門放置骨灰盒的情況,,有受訪者稱,,其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”,有的樓層甚至樓棟可能“住的死人比活人多”,。記者還了解到,,各地因?yàn)轱L(fēng)俗不同,“骨灰房”的選擇也有所不同,,一些人購(gòu)買,、布置“骨灰房”時(shí)會(huì)向“風(fēng)水先生”咨詢,這也導(dǎo)致有小區(qū)出現(xiàn)“骨灰房”扎堆的現(xiàn)象。

○山東青島

去年,,李云(化名)在租房時(shí)看中了一套位于李×村的房子,,雖然離市區(qū)較遠(yuǎn),但交通較為發(fā)達(dá),,房租也比周邊便宜不少,,以為撿漏的李云趕緊付了定金。正當(dāng)他布置好房間,,打開窗戶準(zhǔn)備透透氣時(shí),,卻發(fā)現(xiàn)對(duì)面有3戶人家的窗戶全用紅磚水泥封死了,沒留一點(diǎn)縫隙,。李云頓時(shí)感覺不對(duì)勁,,經(jīng)打聽才知道,那些房子是“骨灰房”,,根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗不能見光,,所以才將窗戶封死。也因?yàn)椤肮腔曳俊钡拇嬖�,,小區(qū)的房?jī)r(jià)和租金都比周邊便宜不少,。

○河北滄州

河北滄州的劉先生前段時(shí)間為購(gòu)買“骨灰房”而咨詢“風(fēng)水先生”,不僅被推薦了幾個(gè)小區(qū),、樓層,,還要求其在“骨灰房”門口貼上白色或綠色對(duì)聯(lián),再將房門換成老式鐵門,,用紙將門鎖鎖眼蓋住等,�,!拔椰F(xiàn)在有些猶豫,,這么做同樓層的鄰居可能會(huì)來找我�,!�

為什么明明有正規(guī)墓地,,卻偏偏選擇在商品房里放置骨灰盒進(jìn)行祭奠呢?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),,選擇“骨灰房”的業(yè)主,,大多生活在一、二線大城市,,而大城市存在墓地價(jià)格高,、管理費(fèi)用貴、租期短等現(xiàn)實(shí)問題,,讓親人“入土為安”的代價(jià)不小,。

一邊是讓親人安息的殷殷情感,一邊卻是鄰居對(duì)這種特殊行為的忌諱。據(jù)公開報(bào)道,,2017年,,某小區(qū)就因存在“骨灰房”,一批業(yè)主聚集抗議,。此外,,還有受訪者提到,“骨灰房”往往長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人管理,,加上逢年過節(jié)的祭拜燒紙,、點(diǎn)燃香燭,也會(huì)存在安全隱患,。

那么

商品房被當(dāng)作“骨灰房”

銷售或使用是否違法,?

“骨灰房”是否侵犯了其他鄰居的合法權(quán)益?

小區(qū)業(yè)主或隔壁鄰居

是否有權(quán)要求恢復(fù)原樣,?


01

商品房被當(dāng)作“骨灰房”銷售是否違法,?



北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華說,若房產(chǎn)銷售人員明知購(gòu)房者購(gòu)房目的是安放骨灰盒進(jìn)行祭奠,,仍然出售,,或暗示購(gòu)房者購(gòu)房后可以安放骨灰盒,都是違法行為,,違反了民法典有關(guān)合同效力與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中的相關(guān)內(nèi)容,。

在上海誠(chéng)康律師事務(wù)所主任張大成看來,“骨灰房”涉及多方利益主體,,包括“骨灰房”業(yè)主,,與該業(yè)主相鄰的鄰居以及同一小區(qū)的業(yè)主、開發(fā)商,、物業(yè)公司等,。“如果開發(fā)商有針對(duì)性地開發(fā)‘骨灰樓’,,建設(shè)造型獨(dú)特的小面積商品房,,專門用于給購(gòu)房人安放親屬骨灰,即便以住宅名義對(duì)外出售,,仍涉嫌違反行政法律法規(guī),。”

中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧認(rèn)為,,從誠(chéng)實(shí)信用的角度來看,,曾用作“骨灰房”的房屋,如果再進(jìn)行售賣,,賣方應(yīng)該履行房屋用途的告知義務(wù),�,!霸诜课輧�(nèi)安置骨灰,和房屋內(nèi)出現(xiàn)過謀殺,、自殺等情況一樣,,屬于一些人會(huì)介意的情況,買家應(yīng)該對(duì)該情況享有知情權(quán),�,!�



02
私自將商品房變成“骨灰房”違法嗎?
鄰居可以維權(quán)嗎,?



張大成說,,我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于住戶私自使用商品房安放骨灰盒進(jìn)行祭奠的行為并非完全沒有限制。從國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》來看,,購(gòu)房人將“居住”用途的住房改變?yōu)椤皢试帷庇猛镜摹肮腔曳俊�,,在事�?shí)上已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)土地用途的改變,違反了相關(guān)規(guī)定,。

“具體到殯葬這一領(lǐng)域,,《殯葬管理?xiàng)l例》第十四條也明確規(guī)定,辦理喪事活動(dòng),,不得妨害公共秩序,、危害公共安全,不得侵害他人的合法權(quán)益,。因此,,小區(qū)居民在安置家屬骨灰盒時(shí)有義務(wù)遵循最基本的公序良俗�,!睆埓蟪烧f,。

鄭寧表示,“商品房的用途是用來居住的,,而不是用于存放死者骨灰,,這種用途與通常理解的居住是不一樣的�,!眰(gè)人購(gòu)買商品房專門放置骨灰盒的行為,,違背了民法典中的公序良俗原則,,相關(guān)人員可以申請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴,,要求恢復(fù)原用途并賠償精神損害撫慰金。



來源:尚法昆山


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這也太嚇人了
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4樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
房子是用來住人的�,。,。�,!
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6樓 發(fā)表于: 2024-04-09 , 來自:江蘇省0==
這半夜誰(shuí)睡得著啊
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搞不懂咋想的
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這也太瘋狂了
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太嚇人了啊
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