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樓主 發(fā)表于: 2024-05-08
, 來自:江蘇省0==
寶成國際大廈,，位于周市鎮(zhèn)長江北路和中環(huán)的交叉口，臨近萬達,，交通便利,；臨街有餐飲、酒店,、足療休閑,，人氣旺盛；樓高共十七層,，上面寫字樓采光良好,，視野開闊，房型大小選擇多樣,，占盡天時地利,，沒想到，被物業(yè)給毀了,。 事情要從去年下半年說起,。之前物業(yè)費是2.5元/平，后傳聞要漲到6元,，業(yè)主群起抗議,，后來物業(yè)自說自話地發(fā)了一個公告（如下圖）。[attachment=6461516]
1. 公示中說少數(shù)業(yè)主舉報,，實際上沒有業(yè)主同意漲價,，何況還這么離譜。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第12條規(guī)定,，業(yè)主大會可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論,。由于物業(yè)費上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意,，所以一般可以由業(yè)委會牽頭，通過召開業(yè)主大會集體討論,，共同表決,。得到同意后方可上調(diào)收費同時張貼告示。 物業(yè)啊,，你是夢里被授權(quán)的吧,？醒醒，你是為業(yè)主服務(wù)的,，想當(dāng)大爺,？哪涼快哪呆著去吧,。
2. 公告中“變壓器和線路損耗應(yīng)通過物業(yè)費、水電公攤等由全體業(yè)主分攤解決”,。說得好,！請問物業(yè)費包含哪些服務(wù)？這些損耗是否有費用單明示花了多少,，怎么損耗的,？你們物業(yè)平時是否有做好維護？
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第11條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用,。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新,、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。 另外，有沒有懂法的幫我解釋一下,，水電費是否包含在“物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用”中了呢,？ 這里我不得不提物業(yè)的另一張告示了,，請看下圖：
自4月底，電梯四部停了2部,，5月節(jié)后上班,，樓道的燈都不亮，這陰森森的跟鬼一樣,。果然是勤儉節(jié)約的好物業(yè)�,。≌埬�用腳指頭想一下,，這環(huán)境,，客戶來了都被嚇走了,，租戶和房主哪來的生意？沒有生意,，哪來的錢給你交物業(yè)費,，給你當(dāng)韭菜收割？等現(xiàn)有的租戶到期不續(xù)租了,，房主也都掛牌出售,，你整棟樓都省電了，物業(yè)人員也不用了,，你的物業(yè)支出為零,，你賺的每一分空氣都是你的純收入！[attachment=6461514]
[attachment=6461515]
注意：這是大白天,，樓道盡頭的光是外面的太陽光,，樓道兩邊的商戶還在營業(yè)中！
3. 根據(jù)公示的意思,，物業(yè)已經(jīng)很仁慈了：本來是要收7.5-7.8元/平的,，后改為6.5元，現(xiàn)在收的是6元/平,。我們業(yè)主實在太不上道了,。 去年我10月30號交了物業(yè)費，11月1日發(fā)布告示說從9月份開始漲價,。在沒有業(yè)主的同意下過了半年,，我收到了新的繳費通知單：[attachment=6461504][attachment=6461505]
怎么個事？我要補交,？我沒同意漲�,。坎唤晃揖蜎]法坐電梯,？樓道的燈要一直黑下去,？我補交后他漲到7塊8塊我是不是還要補交啊,？物業(yè)費交上去是干什么用�,。可�,？發(fā)票威脅,？ 4. 交物業(yè)費不開發(fā)票。也不是不開,，你得簽物業(yè)協(xié)議,，當(dāng)時看了后覺得好多都是霸王條款，就問能不能改,，物業(yè)人員說都是這樣的,，大家也都簽了,，沒有影響的。 就不對勁,。 這次漲價,，有些業(yè)主和商戶之前按2.5元/平交的物業(yè)費，一直沒給開發(fā)票,，說沒有,。交6元/平才能開發(fā)票。,。,。 這是拿捏了我們商戶做生意的，沒發(fā)票就沒法報銷,、沒法記入經(jīng)營成本,。 電梯這里說一下。進電梯要刷卡才能上,，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層,，交電費,、物業(yè)費是16樓物業(yè)處，所以不管你是要找物業(yè)還是找不同樓層的好友,、客戶,、合作公司，你得先在一樓前臺處說一下,，讓她幫你刷,。這卡跟物業(yè)費綁一塊的，物業(yè)費半年一交,，不交這卡就到期不能用了,。如果有公司不續(xù)租了，想要退卡,？沒門,！這卡直接作廢，50元打水漂,。 貨運電梯不用刷卡,，但里面燈壞了有大半年，就一閃一閃的,，反映給物業(yè),，回復(fù)說知道了。然后呢,？木有然后,。 樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業(yè)管,，反正露天放著，沒個雨棚,，也沒充電樁,，就很隨意，很擁擠,。
世上沒有新鮮事,。哪里有欺壓，哪里就有反抗,，我們業(yè)主在努力,，用各種方法維權(quán)。也希望有好的物業(yè)公司來談?wù)労献�,，鄰近的寶裕廣場商戶很多,，房子也值錢。我們寶成不是不值錢,，相反,，這是一個被嚴重低估，被垃圾物業(yè)坑壞的商業(yè)大樓,，它的價值,，不可限量！
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