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樓主 發(fā)表于: 2024-05-08
, 來(lái)自:江蘇省0==
寶成國(guó)際大廈,，位于周市鎮(zhèn)長(zhǎng)江北路和中環(huán)的交叉口,，臨近萬(wàn)達(dá)，交通便利,；臨街有餐飲,、酒店、足療休閑,，人氣旺盛,；樓高共十七層，上面寫(xiě)字樓采光良好,，視野開(kāi)闊,，房型大小選擇多樣，占盡天時(shí)地利,，沒(méi)想到,，被物業(yè)給毀了,。 事情要從去年下半年說(shuō)起。之前物業(yè)費(fèi)是2.5元/平,，后傳聞要漲到6元,，業(yè)主群起抗議，后來(lái)物業(yè)自說(shuō)自話(huà)地發(fā)了一個(gè)公告（如下圖）,。[attachment=6461516]
1. 公示中說(shuō)少數(shù)業(yè)主舉報(bào),，實(shí)際上沒(méi)有業(yè)主同意漲價(jià)，何況還這么離譜,。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定,，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式,，但是必須確保有雙過(guò)半以上的業(yè)主參與討論,。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過(guò)半”的業(yè)主同意，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭,，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)集體討論，共同表決,。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告示,。 物業(yè)啊，你是夢(mèng)里被授權(quán)的吧,？醒醒,，你是為業(yè)主服務(wù)的，想當(dāng)大爺,？哪涼快哪呆著去吧,。
2. 公告中“變壓器和線(xiàn)路損耗應(yīng)通過(guò)物業(yè)費(fèi)、水電公攤等由全體業(yè)主分?jǐn)偨鉀Q”,。說(shuō)得好,！請(qǐng)問(wèn)物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)？這些損耗是否有費(fèi)用單明示花了多少,，怎么損耗的,？你們物業(yè)平時(shí)是否有做好維護(hù)？
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金,。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修,、中修和更新、改造費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 另外,，有沒(méi)有懂法的幫我解釋一下,，水電費(fèi)是否包含在“物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用”中了呢,？ 這里我不得不提物業(yè)的另一張告示了，請(qǐng)看下圖：
自4月底,，電梯四部停了2部,，5月節(jié)后上班，樓道的燈都不亮,，這陰森森的跟鬼一樣,。果然是勤儉節(jié)約的好物業(yè)啊,！請(qǐng)你用腳指頭想一下,，這環(huán)境，客戶(hù)來(lái)了都被嚇走了,，租戶(hù)和房主哪來(lái)的生意,？沒(méi)有生意，哪來(lái)的錢(qián)給你交物業(yè)費(fèi),，給你當(dāng)韭菜收割,？等現(xiàn)有的租戶(hù)到期不續(xù)租了，房主也都掛牌出售,，你整棟樓都省電了,，物業(yè)人員也不用了，你的物業(yè)支出為零,，你賺的每一分空氣都是你的純收入,！[attachment=6461514]
[attachment=6461515]
注意：這是大白天，樓道盡頭的光是外面的太陽(yáng)光,，樓道兩邊的商戶(hù)還在營(yíng)業(yè)中,！
3. 根據(jù)公示的意思，物業(yè)已經(jīng)很仁慈了：本來(lái)是要收7.5-7.8元/平的,，后改為6.5元,，現(xiàn)在收的是6元/平,。我們業(yè)主實(shí)在太不上道了。 去年我10月30號(hào)交了物業(yè)費(fèi),，11月1日發(fā)布告示說(shuō)從9月份開(kāi)始漲價(jià),。在沒(méi)有業(yè)主的同意下過(guò)了半年，我收到了新的繳費(fèi)通知單：[attachment=6461504][attachment=6461505]
怎么個(gè)事,？我要補(bǔ)交,？我沒(méi)同意漲啊,？不交我就沒(méi)法坐電梯,？樓道的燈要一直黑下去？我補(bǔ)交后他漲到7塊8塊我是不是還要補(bǔ)交�,�,？物業(yè)費(fèi)交上去是干什么用啊,？啥,？發(fā)票威脅？ 4. 交物業(yè)費(fèi)不開(kāi)發(fā)票,。也不是不開(kāi),，你得簽物業(yè)協(xié)議，當(dāng)時(shí)看了后覺(jué)得好多都是霸王條款,，就問(wèn)能不能改，物業(yè)人員說(shuō)都是這樣的,，大家也都簽了,，沒(méi)有影響的。 就不對(duì)勁,。 這次漲價(jià),，有些業(yè)主和商戶(hù)之前按2.5元/平交的物業(yè)費(fèi)，一直沒(méi)給開(kāi)發(fā)票,，說(shuō)沒(méi)有,。交6元/平才能開(kāi)發(fā)票。,。,。 這是拿捏了我們商戶(hù)做生意的，沒(méi)發(fā)票就沒(méi)法報(bào)銷(xiāo),、沒(méi)法記入經(jīng)營(yíng)成本,。 電梯這里說(shuō)一下。進(jìn)電梯要刷卡才能上,，電梯卡50元/張,，只能到自己的樓層,，交電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是16樓物業(yè)處,，所以不管你是要找物業(yè)還是找不同樓層的好友,、客戶(hù)、合作公司,，你得先在一樓前臺(tái)處說(shuō)一下,，讓她幫你刷。這卡跟物業(yè)費(fèi)綁一塊的,，物業(yè)費(fèi)半年一交,，不交這卡就到期不能用了。如果有公司不續(xù)租了,，想要退卡,？沒(méi)門(mén)！這卡直接作廢,，50元打水漂,。 貨運(yùn)電梯不用刷卡，但里面燈壞了有大半年,，就一閃一閃的,，反映給物業(yè)，回復(fù)說(shuō)知道了,。然后呢,？木有然后。 樓下電瓶車(chē)擺放我不知道歸不歸物業(yè)管,，反正露天放著,，沒(méi)個(gè)雨棚，也沒(méi)充電樁,，就很隨意,，很擁擠。
世上沒(méi)有新鮮事,。哪里有欺壓,，哪里就有反抗，我們業(yè)主在努力,，用各種方法維權(quán),。也希望有好的物業(yè)公司來(lái)談?wù)労献鳎徑膶氃V場(chǎng)商戶(hù)很多,，房子也值錢(qián),。我們寶成不是不值錢(qián)，相反，這是一個(gè)被嚴(yán)重低估,，被垃圾物業(yè)坑壞的商業(yè)大樓,，它的價(jià)值，不可限量,！
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