|
|
樓主 發(fā)表于: 2024-05-08
, 來自:江蘇省0==
寶成國際大廈，位于周市鎮(zhèn)長江北路和中環(huán)的交叉口,，臨近萬達(dá),，交通便利；臨街有餐飲,、酒店,、足療休閑，人氣旺盛,；樓高共十七層,，上面寫字樓采光良好，視野開闊,，房型大小選擇多樣,，占盡天時(shí)地利，沒想到,，被物業(yè)給毀了,。 事情要從去年下半年說起。之前物業(yè)費(fèi)是2.5元/平,，后傳聞要漲到6元,，業(yè)主群起抗議,，后來物業(yè)自說自話地發(fā)了一個(gè)公告（如下圖）。[attachment=6461516]
1. 公示中說少數(shù)業(yè)主舉報(bào),，實(shí)際上沒有業(yè)主同意漲價(jià),，何況還這么離譜。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定,，業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式,，也可以采用書面征求意見的形式，但是必須確保有雙過半以上的業(yè)主參與討論,。由于物業(yè)費(fèi)上漲需經(jīng)“雙過半”的業(yè)主同意,，所以一般可以由業(yè)委會(huì)牽頭，通過召開業(yè)主大會(huì)集體討論,，共同表決,。得到同意后方可上調(diào)收費(fèi)同時(shí)張貼告示。 物業(yè)啊,，你是夢(mèng)里被授權(quán)的吧,？醒醒，你是為業(yè)主服務(wù)的,，想當(dāng)大爺,？哪涼快哪呆著去吧。
2. 公告中“變壓器和線路損耗應(yīng)通過物業(yè)費(fèi),、水電公攤等由全體業(yè)主分?jǐn)偨鉀Q”,。說得好！請(qǐng)問物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù),？這些損耗是否有費(fèi)用單明示花了多少,，怎么損耗的？你們物業(yè)平時(shí)是否有做好維護(hù),？
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤,。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6.辦公費(fèi)用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用,。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。 另外,，有沒有懂法的幫我解釋一下，水電費(fèi)是否包含在“物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用”中了呢？ 這里我不得不提物業(yè)的另一張告示了,，請(qǐng)看下圖：
自4月底,，電梯四部停了2部，5月節(jié)后上班,，樓道的燈都不亮,，這陰森森的跟鬼一樣。果然是勤儉節(jié)約的好物業(yè)�,�,！請(qǐng)你用腳指頭想一下，這環(huán)境,，客戶來了都被嚇走了,，租戶和房主哪來的生意,？沒有生意,，哪來的錢給你交物業(yè)費(fèi)，給你當(dāng)韭菜收割,？等現(xiàn)有的租戶到期不續(xù)租了,，房主也都掛牌出售，你整棟樓都省電了,，物業(yè)人員也不用了,，你的物業(yè)支出為零，你賺的每一分空氣都是你的純收入,！[attachment=6461514]
[attachment=6461515]
注意：這是大白天,，樓道盡頭的光是外面的太陽光，樓道兩邊的商戶還在營業(yè)中,！
3. 根據(jù)公示的意思,，物業(yè)已經(jīng)很仁慈了：本來是要收7.5-7.8元/平的，后改為6.5元,，現(xiàn)在收的是6元/平,。我們業(yè)主實(shí)在太不上道了。 去年我10月30號(hào)交了物業(yè)費(fèi)，11月1日發(fā)布告示說從9月份開始漲價(jià),。在沒有業(yè)主的同意下過了半年,，我收到了新的繳費(fèi)通知單：[attachment=6461504][attachment=6461505]
怎么個(gè)事？我要補(bǔ)交,？我沒同意漲�,。坎唤晃揖蜎]法坐電梯,？樓道的燈要一直黑下去,？我補(bǔ)交后他漲到7塊8塊我是不是還要補(bǔ)交啊,？物業(yè)費(fèi)交上去是干什么用�,。可�,？發(fā)票威脅,？ 4. 交物業(yè)費(fèi)不開發(fā)票。也不是不開,，你得簽物業(yè)協(xié)議,，當(dāng)時(shí)看了后覺得好多都是霸王條款，就問能不能改,，物業(yè)人員說都是這樣的,，大家也都簽了，沒有影響的,。 就不對(duì)勁,。 這次漲價(jià)，有些業(yè)主和商戶之前按2.5元/平交的物業(yè)費(fèi),，一直沒給開發(fā)票,，說沒有。交6元/平才能開發(fā)票,。,。。 這是拿捏了我們商戶做生意的,，沒發(fā)票就沒法報(bào)銷,、沒法記入經(jīng)營成本。 電梯這里說一下,。進(jìn)電梯要刷卡才能上,，電梯卡50元/張，只能到自己的樓層,，交電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)是16樓物業(yè)處,，所以不管你是要找物業(yè)還是找不同樓層的好友、客戶,、合作公司,，你得先在一樓前臺(tái)處說一下，讓她幫你刷,。這卡跟物業(yè)費(fèi)綁一塊的,，物業(yè)費(fèi)半年一交，不交這卡就到期不能用了,。如果有公司不續(xù)租了,，想要退卡？沒門,！這卡直接作廢,，50元打水漂。 貨運(yùn)電梯不用刷卡,，但里面燈壞了有大半年,，就一閃一閃的，反映給物業(yè),，回復(fù)說知道了,。然后呢？木有然后,。 樓下電瓶車擺放我不知道歸不歸物業(yè)管,，反正露天放著，沒個(gè)雨棚,，也沒充電樁,，就很隨意，很擁擠,。
世上沒有新鮮事,。哪里有欺壓,，哪里就有反抗,，我們業(yè)主在努力，用各種方法維權(quán),。也希望有好的物業(yè)公司來談?wù)労献�,，鄰近的寶裕廣場(chǎng)商戶很多，房子也值錢,。我們寶成不是不值錢,，相反，這是一個(gè)被嚴(yán)重低估,，被垃圾物業(yè)坑壞的商業(yè)大樓,，它的價(jià)值，不可限量！
[ 此帖被lindeya在2024-05-08 17:07重新編輯 ]
|
