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樓主 發(fā)表于: 2024-07-17
, 來(lái)自:江蘇省0==
陸涇村,、三聯(lián)村,、朱浜村位于昆山南部，錦溪鎮(zhèn)西側(cè),，可通過(guò)蘇滬高速及蘇州東城高速實(shí)現(xiàn)快速連接蘇州市區(qū)及上海,，通過(guò)古城南路、江浦南路向北快速到達(dá)昆山中心城區(qū),，通過(guò)同周公路可快速與周莊鎮(zhèn)及淀山湖鎮(zhèn)連接,。三聯(lián)村、陸涇村東側(cè)緊鄰錦溪鎮(zhèn)區(qū),，朱浜村西側(cè)直接與周莊鎮(zhèn)相接,，周邊資源環(huán)繞。
區(qū)位圖
根據(jù)《昆山市鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》,，規(guī)劃范圍共計(jì)自然村14個(gè),，其中集聚提升類村莊11個(gè),、特色保護(hù)類村莊1個(gè),、其他一般村莊2個(gè)。
表1：自然村莊分類表
（1）陸涇村,、三聯(lián)村
目標(biāo)愿景：生態(tài)水鄉(xiāng),，樂(lè)活湖蕩，錦溪水鄉(xiāng)生態(tài)體驗(yàn)基地,。
規(guī)劃定位：根植生態(tài)優(yōu)勢(shì)與水鄉(xiāng)肌理風(fēng)貌,，聯(lián)動(dòng)明鏡蕩水利風(fēng)景區(qū)，打造以濱水觀光,、生態(tài)田園休閑為主的水鄉(xiāng)特色體驗(yàn)片區(qū),。
（2）朱浜村
目標(biāo)愿景：風(fēng)情水鄉(xiāng)，樂(lè)享文創(chuàng),，錦溪鄉(xiāng)村文化集合與文創(chuàng)中心,。
規(guī)劃定位：突出磚窯文化，協(xié)同區(qū)域文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，打造水鄉(xiāng)地域民俗風(fēng)情體驗(yàn)與鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意品牌,。
根植自身稻米、漁業(yè),、湖蕩濕地,、水鄉(xiāng)與磚窯文化等基礎(chǔ)，融入澄湖特色精品示范區(qū),、昆山南部水鄉(xiāng)精品示范與昆山之鏈慢行系統(tǒng)建設(shè),，優(yōu)化現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)空間格局,，規(guī)劃形成“三心兩節(jié)點(diǎn)，一帶四片區(qū)”的產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu),。
三心兩節(jié)點(diǎn)：依托談巨田,、雙婁里形成的陸涇村與三聯(lián)村生活服務(wù)中心，以及依托朱浜村,、祝家甸形成的朱浜村生活服務(wù)與旅游服務(wù)中心,；結(jié)合蜻蜓港、金村打造兩個(gè)旅游服務(wù)節(jié)點(diǎn),。
一帶四片區(qū)：依托明鏡蕩,、長(zhǎng)白蕩環(huán)湖慢行道形成環(huán)湖風(fēng)光帶；在現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上構(gòu)建的北部與南部高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)種植區(qū),、中部生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑區(qū),，以及生態(tài)漁業(yè)養(yǎng)殖區(qū)，并結(jié)合祝家甸打造現(xiàn)代文創(chuàng)體驗(yàn)區(qū),。
產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃圖
規(guī)劃新增建設(shè)用地主要用于村莊內(nèi)農(nóng)房翻建,、公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等項(xiàng)目，存量轉(zhuǎn)換用地主要用于公共服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等項(xiàng)目,。
土地利用規(guī)劃圖
為規(guī)范農(nóng)村住宅建設(shè)和管理,，提高農(nóng)村住房建設(shè)質(zhì)量，優(yōu)化空間布局,，切實(shí)改善農(nóng)村人居環(huán)境,，在符合村域用地布局規(guī)劃和用途管控要求的基礎(chǔ)上，編制農(nóng)村居民點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，指導(dǎo)農(nóng)村居民點(diǎn)農(nóng)房建設(shè),。
陸涇村村莊平面圖
三聯(lián)村村莊平面圖
朱浜村村莊平面圖
歷史文化保護(hù)重點(diǎn)村莊為朱浜村祝家甸。其中,，核心保護(hù)區(qū)為6.35公頃,，規(guī)劃對(duì)核心保護(hù)范圍進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，保護(hù)其中所有的自然景觀,、人文景觀及其關(guān)聯(lián)的要素,。核心保護(hù)范圍不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng)（新建,、擴(kuò)建必要的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施和輔助用房除外）。建設(shè)控制地帶為朱浜村祝家甸現(xiàn)狀已建區(qū)域,，為村民住房集中布局區(qū)域,，面積共11.15公頃。核心保護(hù)范圍周邊的可建設(shè)區(qū)域,。建設(shè)控制地帶內(nèi)允許建設(shè),，但應(yīng)嚴(yán)格控制其建（構(gòu)）筑物的性質(zhì),、尺度、高度,、色彩及形式,。周邊可視區(qū)域內(nèi)農(nóng)田、水系,、新建窯洞及工廠舊址,，面積為19.48公頃。保護(hù)與修復(fù)生態(tài),，保護(hù)村莊與自然水系及農(nóng)田景觀之間相互的空間關(guān)系以及控制相互之間界線,，環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)控制建筑物風(fēng)貌和高度。
歷史文化保護(hù)圖
公共空間設(shè)計(jì)注重關(guān)注村民需求,，融入江南傳統(tǒng)元素,，打造公共活動(dòng)空間、提升濱水空間活力,，形成特色鮮明,、空間宜人、層次豐富的鄉(xiāng)土景觀效果,。
濱水空間意向圖
公共活動(dòng)空間意向圖
田園意向圖
農(nóng)房色調(diào)總體以“黑,、白、灰”為主,，構(gòu)建“粉墻黛瓦”風(fēng)格,，體現(xiàn)江南水鄉(xiāng)特色,。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策,，新增宅基地每戶≤200平方米，總建筑面積為不超過(guò)280平方米,，且應(yīng)在劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè),，優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和其它現(xiàn)狀建設(shè)用地,。村民在宅基地上自建房,，建筑層數(shù)原則上不超過(guò)2層，建筑高度不高于11.5米,，采用兩坡頂?shù)男问�,，適當(dāng)錯(cuò)落，并應(yīng)符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制要求,。
戶型效果圖
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