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樓主 發(fā)表于: 2024-10-31
, 來自:江蘇省0==
工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、中國銀行,、建設(shè)銀行、交通銀行,、郵儲(chǔ)銀行六大商業(yè)銀行今天（10月31日）發(fā)布公告,，將從明天（11月1日）起,陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制。這也意味著中國人民銀行一個(gè)月前發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求,，即將正式落地,。
根據(jù)公告，對(duì)于以浮動(dòng)利率,，也就是貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加減點(diǎn)報(bào)價(jià)的存量個(gè)人房貸,，當(dāng)它的利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，借款人可以向銀行申請(qǐng)調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值,，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個(gè)基點(diǎn),。全國新發(fā)放個(gè)人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率減去對(duì)應(yīng)季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個(gè)人房貸利率政策下限,，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限,。
另外，對(duì)于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價(jià)周期統(tǒng)一為一年,，不能及時(shí)反映市場供需變化,，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。貸款人可以隨時(shí)向銀行提出將重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月或六個(gè)月,，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是,，在整個(gè)還款周期里,，房貸利率重定價(jià)周期只能調(diào)整一次。這也意味著,，如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行,，那么將房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整為三個(gè)月，就可能更早地享受到貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)帶來的優(yōu)惠,；如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲,，那么將房貸利率重定價(jià)周期保持為一年,，自己的房貸利率跟隨貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）上漲就可能會(huì)更晚一些。
此前,，中國人民銀行9月底發(fā)布公告,，為更好地體現(xiàn)市場供求變化，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,，將從11月1日起，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,。完善的一個(gè)重點(diǎn)是浮動(dòng)利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度。而另一個(gè)重點(diǎn)就是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。
據(jù)記者了解,，除六大商業(yè)銀行之外，其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告,，明確新的個(gè)人房貸利率定價(jià)機(jī)制,。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率,。
來源 | 蘇州新聞
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