昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場

第二屆業(yè)委會

關(guān)于提取部分公共收益返還全體業(yè)主的公示

在全體業(yè)主的支持和努力下,，昆山市花橋鎮(zhèn)綠地總部商務(wù)廣場第二屆業(yè)主委員會于2023年12月10日正式成立,，并于2024年5月備案。在業(yè)委會的艱苦努力和爭取下,，公共收益收入穩(wěn)步提升,，對小區(qū)的改善提供了強(qiáng)有力的資金支持！

為了更好的體現(xiàn)業(yè)主的幸福感和獲得感,，業(yè)委會在保證后續(xù)項(xiàng)目改善所需資金之余,，取出100萬元（約公共收益結(jié)余部分的四分之一、截止2024年11月18號數(shù)據(jù)）返還全體業(yè)主,，并提交第五次業(yè)主大會表決通過后實(shí)施,。

相關(guān)細(xì)則及發(fā)放方案公示如下：

一、返還對象：小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人

二,、返還方案：

1,、公共收益發(fā)放金額為產(chǎn)證面積每平方7.7元，單個業(yè)主有多套房產(chǎn)的可以合并計算產(chǎn)證面積,。

2,、含杰座辦公樓、花園辦公樓,、商業(yè),。

3、預(yù)算發(fā)放總額約在100萬元整（實(shí)際發(fā)放總金額依房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)決算）,。

例1：某戶房產(chǎn)證面積為88.01平方,，按89平計算；應(yīng)領(lǐng)685.3元,，實(shí)際領(lǐng)取金額為690元,。

例2：某戶房產(chǎn)證面積為99.01平，按100平計算,；應(yīng)領(lǐng)770元,，實(shí)際領(lǐng)取金額為770元,。

2021年1月1日起實(shí)施的《民法典》明確,，利用小區(qū)業(yè)主共有場所產(chǎn)生的收入,，屬于業(yè)主共有。

《民法典》第二百八十二條：“建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有�,！�

1,、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。

2,、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益,。

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益,。

4,、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池,、網(wǎng)球場,、羽毛球場等活動場地，是屬于小區(qū)的公共配套,，在小區(qū)業(yè)主使用時,，會繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢也應(yīng)該是屬于公共收益,。

5,、部分通信運(yùn)營管理費(fèi)，如在一些寬帶,、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時,，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共收益,。

6,、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償。

7,、自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用,，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時,，也繳納了管理費(fèi),，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。

8,、物業(yè)管理用房的收益,，如物管公司有一間或者幾間沒有用，把剩下的租出去,，那么租金就應(yīng)該算作公共收益,。