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樓主 發(fā)表于: 2024-12-03
, 來自:江蘇省0==
大爆發(fā)！
瘋狂排隊！
新政正式執(zhí)行
不少人開始出手了,！
昆山房產(chǎn)交易中心
被擠爆,！
12月1日起
樓市多項利好新政正式執(zhí)行
房產(chǎn)交易涉及的首套和二套房契稅
增值稅,、個人所得稅
都有不同程度降低
首套,、二套140平以內(nèi)契稅按1%繳納！
昆山房產(chǎn)交易中心12月2日大屏實拍
在城市取消普通住宅標準后
對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房
一律免征增值稅
且從12月1日起
公積金新政也一并開始執(zhí)行,！
首付款比例下調(diào)
優(yōu)化貸款計算方式
支持購買保障性住房使用住房公積金
……
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為貫徹落實省委省政府《關于鞏固增強經(jīng)濟回升向好態(tài)勢進一步推動高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》,、市委市政府《關于穩(wěn)經(jīng)濟促發(fā)展堅定不移完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務的若干政策措施》等有關要求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策通知如下：
一,、下調(diào)首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的,，首付款比例均不低于住房總價的20%,。
二、加大軍人公積金貸款支持力度,。借款申請人正常繳存住房公積金,，配偶是現(xiàn)役軍人的，提供所在部隊團級以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明,，可合并計算貸款額度,。
現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購買自住住房的,，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策,，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。
借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,，以其中最高可上浮比例為上限,，上浮額度不重復累加計算。
三,、優(yōu)化貸款計算方式,。借款申請人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數(shù)法計算可貸額度的,，可將本人及配偶一年內(nèi)在我市的租房提取金額與個人公積金賬戶余額合并計算可貸額度,。
四、拓展加裝電梯提取覆蓋范圍,。支持繳存人本人,、配偶、雙方父母,、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造,。同時提取住房公積金和住宅專項維修資金的,，合計額度不超過實際分攤費用。
五,、支持購買保障性住房使用住房公積金,。繳存人購買保障性住房，可參照我市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取,、貸款,。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的15%,。
六,、推進老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金。符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新,，房屋產(chǎn)權人本人,、配偶、父母,、子女及其配偶符合住房公積金提取,、貸款相關條件,，可申請辦理住房公積金提取,、貸款業(yè)務。
本通知自2024年12月1日起實施,，未涉及內(nèi)容,，仍按原規(guī)定施行。
新政下
各地房產(chǎn)交易中心瞬間火熱起來
上海浦東房地產(chǎn)交易中心提前預約
和現(xiàn)場領號繳稅的
客戶約是平時的2倍多
松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心
一大早門前車輛就大排長龍
有人直接省下30萬,！
據(jù)上海官方報道,，有客戶買了500萬的房子，本來二套房稅費要交15萬元,，現(xiàn)在只要交5萬元,，直接省了10萬元。
其中,，增值稅由于稅率高,，調(diào)整后對于降低購房成本力度更大。有購房者表示：“增值稅可以減很多錢,，估計30萬元左右,。”
12月2日
是昆山房地產(chǎn)稅收新政
實行后的首個工作日
房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場如何
跟著kb君的鏡頭直觀感受一下,！
上午9點
位于昆山祖沖之路上的房產(chǎn)交易中心
準時開門
隨著大門緩緩打開
久候多時的一批人沖進去
直上四樓
四樓的現(xiàn)場情況
更是讓剛進門的kb君嚇到
這！么,！多,！人！
才9:08
排隊取號的已經(jīng)有兩列長龍
而且都排到了樓梯口
拐了彎！
一眼看過去
大廳烏泱泱的人頭
擠都擠不進去
一列是網(wǎng)簽,、資金托管取號
一列則是繳納契稅等相關業(yè)務取號
異常繁忙,！
臨時加派工作人員！
站著的大排長隊
坐著等叫號的也有百來人
等待區(qū)座無虛席！
各個服務窗口前
都是人頭攢動
正在等待的購房者張先生向kb君透露
“8點半過點就來排隊了
沒想到還有比我更早的
大門一開,，他們都跑上去的”
而一樓主要辦理過戶及房產(chǎn)證辦理
這一層樓的人氣
也非常明顯的反應了市場行情
熱鬧程度不亞于四樓
有來辦理業(yè)務的中介直呼
這樣的情況也是沒想到
都是積累到今天來繳稅的
人氣那么旺
也不是沒有道理的
因為真省錢,！
假如你在昆山的房子屬于首套房，130平的,，按照2萬一平的單價來算,，總價為260萬，新政前需要繳納契稅260*0.015=3.9萬元,，新政后只需要繳納契稅260*0.01=2.6萬元,，直接省下了1.3萬元，如果是二套房,，則可以省下2.6萬元,。
在場的購房者王女士表示
契稅省了0.5%
感覺就是“賺到了”
等了幾天就省下了上萬
還是很開心的
熱鬧的辦稅大廳
其實是
昆山樓市交易市場的縮影
蘇州全市10月二手房成交8735套，環(huán)比上升6.55%,，其中昆山市和張家港市為全市TOP2,。昆山市二手房成交1373套，環(huán)比上37.71%,。
數(shù)據(jù)來源：中策行地產(chǎn)顧問咨詢研究院
另據(jù)克而瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示
在9月底宏觀政策調(diào)整之后
10月昆山新房成交增幅明顯
創(chuàng)下了本年度新房成交量新高
密集的政策影響下
樓市出現(xiàn)了積極變化
不僅釋放了新的需求
還加快了存量需求的入市速度
12月1日,，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》顯示，11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面,，深圳,、成都等4城二手房價格環(huán)比止跌轉漲，百城新建住宅價格環(huán)比上漲,。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,，11月重點30城新房成交面積達年內(nèi)新高，同比增長20%,，與三季度月均值相比增長60%,。
圖源21財料
你又如何看待當前的樓市格局
歡迎評論區(qū)一起聊聊~
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