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樓主 發(fā)表于: 2024-12-03
, 來自:江蘇省0==
大爆發(fā),！
瘋狂排隊(duì),！
新政正式執(zhí)行
不少人開始出手了！
昆山房產(chǎn)交易中心
被擠爆,！
12月1日起
樓市多項(xiàng)利好新政正式執(zhí)行
房產(chǎn)交易涉及的首套和二套房契稅
增值稅、個(gè)人所得稅
都有不同程度降低
首套,、二套140平以內(nèi)契稅按1%繳納,！
昆山房產(chǎn)交易中心12月2日大屏實(shí)拍
在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后
對(duì)個(gè)人銷售已購買2年以上（含2年）住房
一律免征增值稅
且從12月1日起
公積金新政也一并開始執(zhí)行！
首付款比例下調(diào)
優(yōu)化貸款計(jì)算方式
支持購買保障性住房使用住房公積金
……
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為貫徹落實(shí)省委省政府《關(guān)于鞏固增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)進(jìn)一步推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》,、市委市政府《關(guān)于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促發(fā)展堅(jiān)定不移完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)的若干政策措施》等有關(guān)要求,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策通知如下：
一、下調(diào)首付款比例,。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的,，首付款比例均不低于住房總價(jià)的20%。
二,、加大軍人公積金貸款支持力度,。借款申請(qǐng)人正常繳存住房公積金，配偶是現(xiàn)役軍人的,，提供所在部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明,，可合并計(jì)算貸款額度。
現(xiàn)役軍人,、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購買自住住房的,，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%,。
借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算,。
三,、優(yōu)化貸款計(jì)算方式。借款申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款,，且選擇余額倍數(shù)法計(jì)算可貸額度的，可將本人及配偶一年內(nèi)在我市的租房提取金額與個(gè)人公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度,。
四,、拓展加裝電梯提取覆蓋范圍。支持繳存人本人,、配偶,、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造,。同時(shí)提取住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金的,，合計(jì)額度不超過實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用。
五,、支持購買保障性住房使用住房公積金。繳存人購買保障性住房，可參照我市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取,、貸款,。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的15%,。
六,、推進(jìn)老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金。符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新，房屋產(chǎn)權(quán)人本人,、配偶,、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取,、貸款相關(guān)條件,，可申請(qǐng)辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù),。
本通知自2024年12月1日起實(shí)施,，未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定施行,。
新政下
各地房產(chǎn)交易中心瞬間火熱起來
上海浦東房地產(chǎn)交易中心提前預(yù)約
和現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)號(hào)繳稅的
客戶約是平時(shí)的2倍多
松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心
一大早門前車輛就大排長(zhǎng)龍
有人直接省下30萬,！
據(jù)上海官方報(bào)道，有客戶買了500萬的房子,，本來二套房稅費(fèi)要交15萬元,，現(xiàn)在只要交5萬元，直接省了10萬元,。
其中,，增值稅由于稅率高，調(diào)整后對(duì)于降低購房成本力度更大,。有購房者表示：“增值稅可以減很多錢,，估計(jì)30萬元左右�,！�
12月2日
是昆山房地產(chǎn)稅收新政
實(shí)行后的首個(gè)工作日
房產(chǎn)交易中心現(xiàn)場(chǎng)如何
跟著kb君的鏡頭直觀感受一下,！
實(shí)探！昆山一批人沖進(jìn)房產(chǎn)交易中心
上午9點(diǎn)
位于昆山祖沖之路上的房產(chǎn)交易中心
準(zhǔn)時(shí)開門
隨著大門緩緩打開
久候多時(shí)的一批人沖進(jìn)去
直上四樓
四樓的現(xiàn)場(chǎng)情況
更是讓剛進(jìn)門的kb君嚇到
這,！么,！多！人,！
才9:08
排隊(duì)取號(hào)的已經(jīng)有兩列長(zhǎng)龍
而且都排到了樓梯口
拐了彎,！
一眼看過去
大廳烏泱泱的人頭
擠都擠不進(jìn)去
一列是網(wǎng)簽、資金托管取號(hào)
一列則是繳納契稅等相關(guān)業(yè)務(wù)取號(hào)
異常繁忙,！
臨時(shí)加派工作人員,！
辦理契稅繳納的已經(jīng)取號(hào)58位了,！
站著的大排長(zhǎng)隊(duì)
坐著等叫號(hào)的也有百來人
等待區(qū)座無虛席,！
各個(gè)服務(wù)窗口前
都是人頭攢動(dòng)
正在等待的購房者張先生向kb君透露
“8點(diǎn)半過點(diǎn)就來排隊(duì)了
沒想到還有比我更早的
大門一開，他們都跑上去的”
而一樓主要辦理過戶及房產(chǎn)證辦理
這一層樓的人氣
也非常明顯的反應(yīng)了市場(chǎng)行情
熱鬧程度不亞于四樓
有來辦理業(yè)務(wù)的中介直呼
這樣的情況也是沒想到
都是積累到今天來繳稅的
人氣那么旺
也不是沒有道理的
因?yàn)檎媸″X,！
假如你在昆山的房子屬于首套房,，130平的,，按照2萬一平的單價(jià)來算，總價(jià)為260萬,，新政前需要繳納契稅260*0.015=3.9萬元,，新政后只需要繳納契稅260*0.01=2.6萬元，直接省下了1.3萬元,，如果是二套房,，則可以省下2.6萬元。
在場(chǎng)的購房者王女士表示
契稅省了0.5%
感覺就是“賺到了”
等了幾天就省下了上萬
還是很開心的
熱鬧的辦稅大廳
其實(shí)是
昆山樓市交易市場(chǎng)的縮影
蘇州全市10月二手房成交8735套,，環(huán)比上升6.55%,，其中昆山市和張家港市為全市TOP2。昆山市二手房成交1373套,，環(huán)比上37.71%,。
數(shù)據(jù)來源：中策行地產(chǎn)顧問咨詢研究院
另據(jù)克而瑞房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示
在9月底宏觀政策調(diào)整之后
10月昆山新房成交增幅明顯
創(chuàng)下了本年度新房成交量新高
密集的政策影響下
樓市出現(xiàn)了積極變化
不僅釋放了新的需求
還加快了存量需求的入市速度
12月1日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,，11月百城二手住宅價(jià)格打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面,，深圳、成都等4城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲,。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)30城新房成交面積達(dá)年內(nèi)新高,，同比增長(zhǎng)20%,，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。
圖源21財(cái)料
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