背景：家有獨(dú)子,，02年生,，鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住，一套出租中）,，城中已購(gòu)買4房3衛(wèi)新房,，2026年6月左右精裝交付，計(jì)劃到時(shí)候先搬新房居住,，若以后和孩子分開住,，我們回拆遷小區(qū)居住。現(xiàn)住城北老小區(qū)步大三房梯頂復(fù)（俗稱老破大,，位置還可以,，不容易出手，物業(yè)費(fèi)1150）,。
方案1：已登記置換巴城新開樓盤江南臻園7層電梯洋房120平,，三房?jī)晌唬�需補(bǔ)差價(jià)接近50萬,，2026年11月交房,，物業(yè)費(fèi)一年5500元，搬新房之前返租自己的房子,，租金預(yù)估6萬左右,。
方案2：放棄置換，等搬新房后直接把老房子出租,，有一份房租收益（步梯6樓,，可能有空置期，另外老房子貶值應(yīng)該更快）,，不用初差價(jià),，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）,。
初衷還是盡快想把房子變現(xiàn)，但是新房?jī)赡旰蟛沤环�,，如果想省大稅還要再過兩年,，也不確定到時(shí)候那邊的新房子好不好出手，可以接受30萬以內(nèi)的跌幅,。
請(qǐng)大家根據(jù)自己的理解給點(diǎn)參考意見,，謝謝！

按兵不動(dòng)，等新房住啊,，然后再處理老房子好了

謝謝

沒看懂 有點(diǎn)亂

城中新房給兒子作為婚房
鄉(xiāng)下出租房和城北老小區(qū)賣了買新房

個(gè)人觀點(diǎn)。我一直覺得有的住就行,。新的也會(huì)變舊�,，F(xiàn)在的行情就是  買一次。裝修一次,。賣一次,。再買一次都是虧錢。,。就為了那點(diǎn)生活質(zhì)量和錢過不去,。我覺得不值得。我喜歡存起來,。到處玩,。將來覺得哪里好了。在哪里買房子,。那才是住到死的地方

物業(yè)費(fèi)真貴,，市里老破大可以想著重新裝修一下,。省好多錢了！

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問問兒媳婦呢  

樓主這表達(dá)能力看著太累了,。
你手上有4套房子：
鄉(xiāng)下2套拆遷房（1套出租,、1套老人住）
城北1套目前自住
城中1套待2026年交房

想打算：
1,，置換
2,，兩年后搬到城中新家，出租城北的房子

問網(wǎng)友咋辦