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樓主 發(fā)表于: 01-03
, 來自:江蘇省0==
降了,！降了,！
新年伊始
想必很多買房人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)
你的房貸利率降了,！
2024年10月25日,，全國存量房貸利率進(jìn)行了統(tǒng)一下調(diào),，存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP，但大部分人的重定價(jià)日都在1月1日,。
也就是說,，從2025年開始，大部分人的LPR都將執(zhí)行最新12月的標(biāo)準(zhǔn),，存量商貸利率也就變?yōu)?.6%-30BP,，為3.3%！
以貸款額100萬元,、等額本息,、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后,，每月利息支出可節(jié)省300多元,。
根據(jù)中國人民銀行之前發(fā)布的通知，對(duì)于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款即存量公積金貸款,，其利率在2025年1月1日起進(jìn)行下調(diào),。
調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,；5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%,。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例,，選擇等額本息還款方式,，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出將減少4.85萬元,。
需要注意的是
無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款
此次調(diào)整均為自動(dòng)調(diào)整
無需借款人自行申請(qǐng)
存量房貸利率雙雙調(diào)整之下
從2025年開始
買房人又將省下一筆錢！
如今
昆山買房成本,、門檻已大大降低！
新的一年
如果你仍然有買房計(jì)劃
請(qǐng)收好這份
《2025年昆山購房政策》
（截止至1月2日）
全面放開限購,，不論是本地人還是外地人,，不論新房還是二手房，全部無需社保,、不限套數(shù),、不看面積，隨便買幾套,！
1,、新房
取得不動(dòng)產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（不含昆山）,。
2、二手房
自2022年5月9日起,，不限售,。
3、限售區(qū)域
新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū),、吳中區(qū),、相城區(qū)、吳江區(qū),、高新區(qū),、工業(yè)園區(qū)）
不限售區(qū)域：張家港、昆山,、常熟,、太倉
4、二孩家庭
2022年5月9日起,，家庭若有新出生人口（二孩及以上）,，出讓房屋時(shí)不受限制。
在2024年6月2日發(fā)布的16條措施中,，調(diào)整最大的就是限貸政策，首套房,、二套房的認(rèn)定,，首付比例，按揭利率皆有調(diào)整,。
①使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個(gè)人可貸款120萬,，家庭最高可貸150萬,。
②根據(jù)個(gè)人，情況額度繼續(xù)上�,�,！
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購買二星及以上綠色建筑，上浮20%,，個(gè)人最高可貸144萬,；家庭可貸180萬！
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多孩家庭上浮30%,，必須有一個(gè)是未成年的情況下,，個(gè)人最高可貸156萬；家庭可貸195萬,！
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人才額度繼續(xù)提升,，即可上浮50%,！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬,；家庭最高可貸款225萬,。
（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限,，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）
③現(xiàn)役軍人,、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮
現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購買自住住房的,，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策,，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
（注：借款申請(qǐng)人同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,，以其中最高可上浮比例為上限,，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算）
④家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房，且總價(jià)不超過200萬元的（原來是總價(jià)不超過110萬）,，貸款最高額度提升至總價(jià)的80%,。
需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù),，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍,。
2、利率及首付
目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率,，首套房首付比例20%,，利率2.85%；二套房首付20%,，利率3.325%（均為貸款6-30年）,；
首套房認(rèn)定：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,，下同）在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無自住住房,；購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)無自住住房，或在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當(dāng)?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺(tái)掛牌出售,。
二套房認(rèn)定：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房,；購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房。
特殊情況：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的,，對(duì)我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時(shí),，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。
（注：家庭住房套數(shù)以購房所在地住建部門或不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn),。）
1,、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公，且條件大放松
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認(rèn)定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實(shí)現(xiàn)商轉(zhuǎn)公,；
②即使有過一次公積金貸款記錄,，只要貸款已還清，也可以申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公,。
2,、商轉(zhuǎn)公可實(shí)行“以貸沖貸”
①蘇州商轉(zhuǎn)公，可實(shí)行“以貸沖貸”,，六大區(qū)都可辦理,，不需要提前結(jié)清原貸款即可實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；
②組合貸的商貸部分也可以實(shí)行“以貸沖貸”,，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整,。
2023年8月25日，財(cái)政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，執(zhí)行時(shí)間自2024年1月1日-2025年12月31日,。
滿足在我市申報(bào)入選昆山市級(jí)及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學(xué)歷且在昆連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等條件的,，可申請(qǐng)房票補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：
（1）對(duì)入選昆山市“頭雁人才”計(jì)劃的,，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn),，給予最高300萬元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員最高60萬元房票補(bǔ)貼,。
（2）對(duì)入選國家重大人才工程,，省、姑蘇,、昆山雙創(chuàng)人才計(jì)劃的，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn),，分別給予最高120萬元,、90萬元、60 萬元,、36 萬元房票補(bǔ)貼,。
（3）對(duì)入選省、姑蘇,、昆山雙創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目領(lǐng)軍人才,，按照購房款30%的標(biāo)準(zhǔn)，分別給予最高180萬元,、180萬元,、60萬元房票補(bǔ)貼，團(tuán)隊(duì)核心成員分別給予最高90萬元,、60萬元,、36萬元房票補(bǔ)貼,。
（4）對(duì)全日制普通高校大專生、本科生,、碩士研究生,、博士研究生，分別給予3萬元,、8萬元,、12萬元、20萬元房票補(bǔ)貼,。
居民家庭可以用一套或
多套存量商品
房置換一套新建商品房
目前
昆山有13個(gè)樓盤支持以舊換新
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對(duì)比此前各種限制
當(dāng)前昆山的
購房政策已屬歷史最寬松,！
購房指南在手
祝您買房路上少走彎路
擴(kuò)散！讓更多人知道,！
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