1,、貸款額度：

（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算）

③現(xiàn)役軍人,、退役5年內的退役軍人貸款額度上浮

現(xiàn)役軍人,、退役5年內的退役軍人在我市購買自住住房的,，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策,，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,，以其中最高可上浮比例為上限,，上浮額度不重復累加計算）

④家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬）,，貸款最高額度提升至總價的80%,。

需要注意的是，還要關注公積金繳存基數,，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍,。

2、利率及首付

目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率,，首套房首付比例20%,，利率2.85%；二套房首付20%,，利率3.325%（均為貸款6-30年）,；

首套房認定：購房合同網簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,，下同）在我市行政區(qū)域內名下無自住住房,；購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)無自住住房，或在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當地住建部門網上交易服務平臺掛牌出售,。

二套房認定：購房合同網簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內僅有1套自住住房,；購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房。

特殊情況：購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的,，對我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時,，在住房套數認定時核減1套住房。

（注：家庭住房套數以購房所在地住建部門或不動產登記部門出具的查詢結果或認定證明為準,。）

1,、蘇州全域執(zhí)行商轉公,，且條件大放松

①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內只有唯一住房，只需要銀行認定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實現(xiàn)商轉公,；

②即使有過一次公積金貸款記錄,，只要貸款已還清，也可以申請辦理商轉公,。

2,、商轉公可實行“以貸沖貸”

①蘇州商轉公，可實行“以貸沖貸”,，六大區(qū)都可辦理,，不需要提前結清原貸款即可實現(xiàn)轉貸業(yè)務；

②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”,，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調整,。

2023年8月25日，財政部,、稅務總局,、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策，執(zhí)行時間自2024年1月1日-2025年12月31日,。

滿足在我市申報入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學歷且在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的,，可申請房票補貼。補貼標準：

（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的,，按照購房款30%的標準,，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼,。

（2）對入選國家重大人才工程,，省、姑蘇,、昆山雙創(chuàng)人才計劃的,，按照購房款30%的標準，分別給予最高120萬元,、90萬元,、60 萬元、36 萬元房票補貼,。

（3）對入選省,、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領軍人才,，按照購房款30%的標準,，分別給予最高180萬元、180萬元、60萬元房票補貼,，團隊核心成員分別給予最高90萬元,、60萬元、36萬元房票補貼,。

（4）對全日制普通高校大專生,、本科生、碩士研究生,、博士研究生,，分別給予3萬元、8萬元,、12萬元,、20萬元房票補貼。

居民家庭可以用一套或

多套存量商品

房置換一套新建商品房

目前

昆山有13個樓盤支持以舊換新

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