|
|
樓主 發(fā)表于: 02-06
, 來自:江蘇省0==
新年伊始，好消息傳來,！
2025蛇年到來
新一輪的樓市大招正在路上,！
最高補貼100%！
官方宣布
蘇州買房契稅補貼政策正式延期
昆山同樣適用,！
不僅買新房有契稅補貼,，買二手房也有契稅減免、還有個稅補貼等多重樓市大禮包,！
新年伊始,，小陽春將至，買房成本每天都在變,，最近要買房的,，孩子要上學的，早做決定,，下面這份購房政策合集收好,，最高補貼100%，輕松省下大幾萬,！
01
新房契稅減免100%,！
官方宣布！延期至2025年3月底
2025年,，蘇州官宣首個重磅新政,，在全市范圍優(yōu)化延續(xù)購房契稅補貼，延期至2025年3月31日,！
具體分為兩種補貼方式：
一是購買新房直接享50%契稅補貼,；
二是賣掉舊房，在蘇州大市范圍內(nèi)再購買新房,，簡稱“賣舊買新”,，契稅減免100%；
1,、先來看第一種方式,，購買新房享契稅補貼：
補貼標準：購買新建商品住宅，按照契稅繳納份額的50%比例,，享受一次性購房契稅補貼,。
①執(zhí)行時間：延期至2025年3月31日。
②購房時間以商品房網(wǎng)簽合同備案時間為準,，新建商品住房不包括人才房,、拆遷安置房等政策性住房。
③本次契稅補貼采取先繳后補的方式實施,，按照契稅繳納份額的50%比例享受購房契稅補貼,，最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%,，與“賣舊買新”契稅補貼不重復(fù)享受。
④購房者繳納契稅時提供補貼返回賬戶,，購房契稅補貼“免申即享”,，完稅后1個月內(nèi)補貼到位。
2,、第二種方式,，“賣舊買新”契稅補貼政策，同樣需要購買新房
如果去年賣了房還沒買的,，在今年3月底之前買房,，還能享受100%的契稅補貼！
如果你今年賣了房,，并準備再買房的，也一定要把握好時間節(jié)點,，賣出舊房并在3月底之前完成新房網(wǎng)簽,，就可以享受100%契稅補貼！
事關(guān)契稅補貼,！注意一定是先賣后買,！
02
昆山契稅優(yōu)惠面積放寬！
新房,、二手房都適用,！
契稅方面，昆山已經(jīng)執(zhí)行契稅新政,，將此前享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準,，由90㎡提高到140㎡，且新房,、二手房都能享受到契稅優(yōu)惠,！
眾所周知，在昆山無論買新房還是二手房,，都要繳納契稅,，房子總價越高契稅越貴，舉個例子：
例：此前一套140㎡,，總價600萬的房子,，1.5%的契稅就是9萬，現(xiàn)在僅需按1%的標準繳納契稅,，即6萬,，立省3萬！又是一筆不小的數(shù)目,。
來看一下最新契稅繳納標準↓↓
1,、契稅新政自2024年12月1日起執(zhí)行（交稅時間）
12月1日后購買住房以及12月1日前購買但尚未申報繳納契稅的,，均可按新政執(zhí)行。
2,、契稅新政繳納標準
首套房≤140㎡以下契稅1%,，＞140㎡的契稅1.5%；
二套房≤140㎡以下契稅1%,，＞140㎡的契稅2%,；
三套房無論面積大小，一律繳納契稅3%,。
簡單來說就是,，以家庭為單位，契稅不再區(qū)分首套和二套,，140㎡以下,，全部按1%征收；三套及以上不限面積全部按3%征收,。
先賣房后買房可以退個稅
購買新房,、二手房都適用！
說完契稅補貼&優(yōu)惠,，再來講講個稅,，同樣也是購房需繳納的一筆不可避免的費用。這項政策對于購買新房,、二手房都可享受,！
此前三部門發(fā)布通知，延續(xù)換購住房個稅政策至2025年12月31日,。即,，從2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期間賣房再買房的人,，享受換房退個稅政策,。
劃重點：
①自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠,。
②新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅,；
新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
（個稅退稅金額=新買房產(chǎn)金額÷賣出房產(chǎn)金額×賣房繳納個稅,。）
舉個例子：小李2023年6月,，賣掉姑蘇區(qū)一套房子，賣房總金額350萬元,，繳納1%個人所得稅,，即3.5萬元,。（假設(shè)已滿2年不含增值稅）
2024年4月，在新區(qū)重新購買一套房子總價300萬元,，滿足賣房和買房時間在1年之內(nèi),，且滿足換購住房退個稅的其他條件，則個稅退稅金額=（300÷350）×3.5=3萬元,。
③新購住房為新房的,，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的,，購房金額為房屋的成交價格,。
04
人才買房還有補貼！
高層次人才補貼,！最高1000萬,！
蘇州對于頂尖人才、緊缺人才,、領(lǐng)軍人才等高層次人才,，符合條件都可享受一定程度的購房補貼！
具體的,，可以看這張表，共分為六類人才,，最高可以享受1000萬購房補貼,，誘惑力相當大！
除此之外,，蘇州針對于人才公積金貸款,，額度也進行了一定上浮，感興趣的可以了解,。
蘇州大市人才公積金貸款額度一覽↓↓↓
對于入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學歷且在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的,，可申請最高300萬元的房票補貼。
（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的,，按照購房款30%的標準,，給予最高300萬元房票補貼，團隊核心成員最高60萬元房票補貼,。
（2）對入選國家重大人才工程，省,、姑蘇、昆山雙創(chuàng)人才計劃的,，按照購房款 30%的標準,，分別給予最高120萬元,、90萬元,、60萬元、36萬元房票補貼,。
（3）對入選省、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領(lǐng)軍人才,，按照購房款30%的標準，分別給予最高180萬元,、180萬元、60萬元房票補貼，團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元,、36萬元房票補貼。
（4）對全日制普通高校大專生,、本科生、碩士研究生,、博士研究生,，分別給予3萬元、8萬元,、12萬元,、20萬元房票補貼。
不得不承認
如今的購房補貼政策真的很多
換房,、賣房,、買房都有一定優(yōu)惠補貼
不過大部分政策是有時效性的
想要享受政策的
千萬不要錯過時間節(jié)點~
歡迎在昆山安家置業(yè)
|
