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樓主 發(fā)表于: 03-18
, 來自:江蘇省0==
在昆山高新區(qū)高端裝備總部產業(yè)園
建設現(xiàn)場
塔吊林立,、機器轟鳴、車輛穿梭
工人們緊張有序地忙碌著
多個企業(yè)總部項目正加快建設
一幅工業(yè)用地“涅槃重生”的生動圖景
正在上演
對企業(yè)發(fā)展來說
土地是至關重要的要素
面臨用地飽和,、發(fā)展空間有限的難題
昆山高新區(qū)
如何盤活存量土地和低效用地
把有限土地提供給更多優(yōu)質企業(yè)
讓每一分土地都創(chuàng)造高效益,、高產出？
昆山高新區(qū)經濟發(fā)展局局長 朱振剛
昆山高新區(qū)通過“數據得地”機制,，建立科學量化的評估體系,，讓239畝低效用地華麗轉身為高端裝備總部產業(yè)園，實現(xiàn)土地更新與產業(yè)煥新的深度耦合,。
這片原為信益陶瓷的地塊
三年前還是雜草叢生的閑置廠房
是典型的低效用地
▲昆山高新區(qū)高端裝備總部產業(yè)園效果圖
要在有限的土地上
實現(xiàn)更高水平的利用、更高質量的發(fā)展
必須向土地利用效率要空間
一場合理配置土地資源的“破冰行動”
悄然啟動
昆山高新區(qū)經濟發(fā)展局局長 朱振剛
通過“退二優(yōu)二”政策收回該地塊后,，如何公平高效配置稀缺資源成為發(fā)展的關鍵,。我們需要建立一套看得見、摸得著的評價體系,，讓優(yōu)質企業(yè)憑實力“搶地”,。經過深入調研，“數據得地”機制應運而生,，通過以企業(yè)產值,、稅收、成長性等三類十項量化指標的評估體系,，對企業(yè)進行賦分排名,，分高者得地，企業(yè)發(fā)展數據轉化成為了土地配置的“硬通貨”,。
“數據得地”機制的核心在于
建立企業(yè)成長的“數字畫像”
根據實際
昆山高新區(qū)因地制宜制定出
切實可行的具體方案措施
初篩階段，以昆山高新區(qū)“保姆式”掛鉤服務的450家規(guī)上工業(yè)企業(yè)為底數,，按照近三年中任一年產值達5億元及以上或任一年入庫稅金總額達1500萬元及以上的條件,，篩選出108家潛在“得地”企業(yè)名單,。
再篩階段，摸排企業(yè)發(fā)展狀況和增資擴產意愿,，根據企業(yè)現(xiàn)有土地情況,、用地需求和投資計劃，進一步縮小供地候選企業(yè)名單,。
終篩階段,，昆山高新區(qū)按照“數據得地”評價體系逐一打分，根據得分高低,、地塊規(guī)模和用地需求,，最終遴選出8家“高產值、高稅收,、高潛力”的優(yōu)質企業(yè),，并配置相應的土地面積。
在土地盤活與園區(qū)建設過程中
昆山高新區(qū)更是突破傳統(tǒng)開發(fā)模式
采用“統(tǒng)一規(guī)劃,、企業(yè)自建”的創(chuàng)新路徑
政府主導園區(qū)整體設計,，明確建筑風貌、空間形態(tài)等要素,，并將規(guī)劃要求納入土地掛牌文件,，確保園區(qū)風貌協(xié)調統(tǒng)一。
賦予企業(yè)建設自主權,，允許其在可控成本內定制化開發(fā),，既滿足企業(yè)個性化需求，又實現(xiàn)空間利用率最大化,。
在這樣的模式下，園區(qū)地塊使用率大幅提升,，容積率超2.0,，企業(yè)有效生產面積是傳統(tǒng)模式的1.4倍，空間使用效率提高40%,，達產后畝均稅收預計150萬元左右,。
此外，國資公司持有15%的配套用地,，建設人才公寓,、鄰里中心、科創(chuàng)孵化器等服務設施,，優(yōu)化人才居住環(huán)境,，為“引才、育才,、留才”奠定基礎,，形成“以產聚人,、以人興城”的融合發(fā)展格局。
隨著8家優(yōu)質企業(yè)制造研發(fā)總部的集中落戶
昆山高新區(qū)高端裝備總部產業(yè)園的
集聚效應初步顯現(xiàn)
首批入駐企業(yè)中,，5家為國家級專精特新“小巨人”,，2家為省級專精特新企業(yè)，計劃總投資近40億元,，達產后年產值約120億元,。
昆山高新區(qū)“數據得地+特色產業(yè)園”的創(chuàng)新模式釋放出“1+1＞2”的疊加效應，這一模式以數據為支撐,，兼顧公平與效率,，既破解了企業(yè)用地難題，又確保土地資源向高成長性,、高效益的產業(yè)集中,，形成“雙向奔赴”的良性循環(huán)。
作為首批得地企業(yè)
昆山龍雨智能科技有限公司成立于2017年
公司的主導產品是
手機高精度攝像頭馬達智能檢測設備
填補了國內手機攝像頭相關測試領域的空白
打破國外同款測試設備技術壟斷
核心技術達到國內領先水平
昆山龍雨智能科技有限公司相關負責人
我們企業(yè)發(fā)展到目前,，亟需打造自己的制造業(yè)研發(fā)總部,，來繼續(xù)聚焦前沿技術突破與創(chuàng)新，數據得地后,，我們將建設公司自己的制造研發(fā)總部,，計劃總投資3億元，達產后實現(xiàn)年產值10億元,。容積率,、有效生產面積、空間使用效率的提高,，意味著相同的土地上,，企業(yè)可以擁有更多的發(fā)展空間，創(chuàng)造出更多的產值,。
▲龍雨智能制造研發(fā)總部效果圖
“數據得地”
這一創(chuàng)新性的工業(yè)用地保障方式
成為昆山高新區(qū)
解決存量優(yōu)質企業(yè)用地難題的“密鑰”
不但有效加強低效工業(yè)用地更新
和現(xiàn)代化產業(yè)園配套建設
還讓政府挑起篩選之“擔”
實現(xiàn)有限土地資源加快向
“發(fā)展前景好,、產值增長快、畝均效益高”的
優(yōu)質上市梯隊企業(yè)集中
讓“好項目永遠不缺地”這一理念
成為招商引資,、增資擴產的“金字招牌”
來源：昆山發(fā)布
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