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樓主 發(fā)表于: 04-08
, 來(lái)自:江蘇省0==
北谷科創(chuàng)園區(qū)位于昆山高新區(qū)水秀路,，占地約12.99畝，在此之前地塊上原有三幢廠房,，建筑面積近3800平方米,，開(kāi)發(fā)容積率僅有0.43，空間資源沒(méi)有得到充分有效利用,，這也導(dǎo)致園區(qū)部分土地陷入“沉睡”,。
低效用地再開(kāi)發(fā)，讓“沉睡”土地“醒”過(guò)來(lái),。為提升整個(gè)園區(qū)的環(huán)境和工業(yè)用地畝產(chǎn)效益,，北谷科創(chuàng)園區(qū)負(fù)責(zé)人李國(guó)平果斷決定進(jìn)行廠房改造，主動(dòng)向存量要增量,，提高土地利用效率,。
北谷科創(chuàng)園區(qū)負(fù)責(zé)人 李國(guó)平
將原有的3號(hào)廠房拆除，新建一棟多層廠房,，通過(guò)“空間換地”實(shí)現(xiàn)自主增容,，土地容積率由原來(lái)的0.43躍升至1.5，增加近3.5倍,。
北谷科創(chuàng)園區(qū)通過(guò)拆除原有3號(hào)廠房,，新建標(biāo)準(zhǔn)廠房、辦公室,、展銷中心等,。改造完成后,，該棟廠房總建筑面積也躍升至1萬(wàn)多平方米。新建的廠房共計(jì)五層,，一到四層為生產(chǎn)區(qū)域,，五層為空中花園式辦公區(qū)域。李國(guó)平算了一筆經(jīng)濟(jì)賬：項(xiàng)目總投資2000萬(wàn)元,，新增就業(yè)崗位300余個(gè),，招引了一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)。現(xiàn)在園區(qū)已是滿租狀態(tài),，去年園區(qū)營(yíng)收超3億元,、利稅超1200萬(wàn)元。
此次改造不僅實(shí)現(xiàn)空間集約利用,，更通過(guò)功能復(fù)合提升土地價(jià)值,。同時(shí)，專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng),，提供增值服務(wù),，為入駐的中小企業(yè)賦能添力。今后再擴(kuò)產(chǎn)建房時(shí),，多層廠房必然是首選,。
北谷科創(chuàng)園區(qū)的案例，僅僅是昆山高新區(qū)土地效能革命的一個(gè)縮影,。在距離北谷科創(chuàng)園區(qū)10多公里的元豐路北側(cè)地塊,，另一處低效用地改造標(biāo)桿正在崛起。這里曾經(jīng)是雜草叢生的信益陶瓷閑置廠區(qū),，如今已華麗轉(zhuǎn)身為昆山高新區(qū)高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園,。
昆山高新區(qū)經(jīng)發(fā)局相關(guān)負(fù)責(zé)人
過(guò)去這里地塊容積率低，空間嚴(yán)重浪費(fèi),。我們通過(guò)“退二優(yōu)二”政策收回了該地塊,，并創(chuàng)新實(shí)施“數(shù)據(jù)得地”機(jī)制，建立科學(xué)量化的評(píng)估體系,，讓這239畝低效用地“蝶變”成“高產(chǎn)地”,。
高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園集中落戶的8個(gè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)是“清一色”的制造研發(fā)總部，預(yù)計(jì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)園達(dá)產(chǎn)后,，年產(chǎn)值可達(dá)120億元,，畝均稅收150萬(wàn)元左右。
△ 高端裝備總部產(chǎn)業(yè)園效果圖
土地是民生之本,、發(fā)展之基,，在土地越來(lái)越“金貴”的現(xiàn)在，全面提高土地利用質(zhì)效,，激發(fā)要素活力是推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的重要保障,。如何讓土地更新和產(chǎn)業(yè)煥新實(shí)現(xiàn)“雙向奔赴”,？
大力推廣“數(shù)據(jù)得地”機(jī)制，積極探索“化零為整,、化聚為散”的土地開(kāi)發(fā)模式,，實(shí)施低效用地盤(pán)活、閑置用地騰退等專項(xiàng)行動(dòng),，讓更多存量用地成為拓增量引新量的有利空間,，激活低效土地“沉睡價(jià)值”,，讓“好項(xiàng)目不缺地”的口號(hào)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),。這就是昆山高新區(qū)破除土地制約瓶頸，帶動(dòng)土地畝產(chǎn)效益提升的有效之策,。當(dāng)前,，昆山高新區(qū)已完成閑置土地處置504.66畝，盤(pán)活存量建設(shè)用地504.66畝,。
數(shù)據(jù)得地,、工業(yè)上樓、專項(xiàng)行動(dòng)……一個(gè)個(gè)低效用地再開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新優(yōu)秀案例不斷落地,，讓曾經(jīng)的低效用地蛻變?yōu)閮r(jià)值倍增的黃金資產(chǎn),，昆山高新區(qū)正以提升土地資源配置效率為題，逐步探索符合全國(guó)一流的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)定位的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)之路,。
步履不停,，向“高”而攀，向“新”而行,。當(dāng)每一寸土地都精準(zhǔn)匹配產(chǎn)業(yè)未來(lái),，當(dāng)空間重構(gòu)與價(jià)值重塑同頻共振，這場(chǎng)土地效能革命必將書(shū)寫(xiě)更多“點(diǎn)土成金”的“高新”故事,。
來(lái)源：智美昆高新
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