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樓主 發(fā)表于: 04-15
, 來(lái)自:江蘇省0==
近期 蘇州市多個(gè)小區(qū)老舊電梯 順利完成升級(jí)“煥”新 國(guó)債支持電梯以舊換新 城市溫暖+1℃ 居民幸福感直線“梯”升 更新?lián)Q代后的電梯,，其日常管理和維護(hù)可不能松懈,。根據(jù)《民法典》《特種設(shè)備安全法》《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，住宅電梯的相關(guān)維保養(yǎng)護(hù)工作,，應(yīng)由住建部門牽頭,，市場(chǎng)監(jiān)管部門監(jiān)督，構(gòu)建起“政府主導(dǎo)+物業(yè)落實(shí)+居民參與”的三方責(zé)任體系,。這就好比一場(chǎng)接力賽,，三方各就各位,，緊密配合,，才能保障電梯的安全運(yùn)行。一物業(yè)在電梯日常管理中,，需要做哪些工作,？01定期巡檢（1）日檢：每日做好電梯轎廂、門廳、機(jī)房的日常巡檢,，包括電梯運(yùn)行狀態(tài)（如平層是否準(zhǔn)確,、開關(guān)門是否順暢、異響或震動(dòng)）,，確認(rèn)轎廂照明,、通風(fēng)、緊急報(bào)警裝置（如五方通話系統(tǒng)）是否正常,，檢查按鈕,、顯示屏是否完好及監(jiān)控?cái)z像頭是否正常工作，做好巡檢臺(tái)賬,。（2）月檢：每半月配合維保單位做好電梯的相關(guān)安全檢查,，如清潔軌道、測(cè)試緊急呼叫,、檢查井道底坑等半月小檢,，每月提交《電梯維保報(bào)告》（含上、下半月維保內(nèi)容）,。（3）年檢：根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則》等相關(guān)法律法規(guī),，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯年度檢驗(yàn)，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn),，檢驗(yàn)合格后方可繼續(xù)使用（市監(jiān)部門貼"合格證"）,。02清潔消毒（1）清潔：每日清潔電梯轎廂、按鈕,、扶手等高頻接觸部位,。（2）消殺：定期消毒轎廂內(nèi)壁，消毒時(shí)應(yīng)做好個(gè)人防護(hù)并設(shè)置相關(guān)警示牌,，個(gè)別區(qū)域應(yīng)使用干凈抹布擦拭,，避免對(duì)按鈕等含有線路部位直接噴灑造成損害。消毒后應(yīng)及時(shí)通風(fēng),，在消毒作用到規(guī)定時(shí)間后,，應(yīng)使用清水及時(shí)擦去消毒劑。（3）除塵：定期清洗導(dǎo)軌等積塵部位,，防止灰塵影響電梯運(yùn)行,。 圖丨電梯日常巡檢與監(jiān)測(cè) 03檔案管理（1）技術(shù)檔案：建立特種設(shè)備“一梯一檔” 電子和紙質(zhì)技術(shù)檔案臺(tái)賬，包括電梯的設(shè)計(jì)文件,、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明,、安裝及使用維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明、監(jiān)督檢驗(yàn)證明等相關(guān)技術(shù)資料和文件,；電梯的定期檢驗(yàn)檢驗(yàn)和年度自行檢查的記錄,；電梯的日常使用狀況記錄,；電梯及其相關(guān)部件的維護(hù)保養(yǎng)記錄；電梯的運(yùn)行故障和事故記錄等,，保存期限不低于電梯報(bào)廢年限,。（2）運(yùn)行臺(tái)賬：記錄每日巡檢情況、故障發(fā)生時(shí)間及處理結(jié)果,、零部件更換清單等臺(tái)賬,，確保可追溯,。（3）人員資質(zhì)：維保單位的維保人員持有T證,，物業(yè)的電梯安全管理人員持有A證，且均在有效期,。電梯機(jī)房公示上墻 04電梯維保（1）委托專業(yè)維保：選擇具備資質(zhì)的維保單位,，合同中明確保養(yǎng)頻次（至少15日/次）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分,，按法規(guī)要求進(jìn)行半月保,、季度保、半年保,、年度保,。（2）監(jiān)督維保質(zhì)量：與維保單位簽訂安全生產(chǎn)協(xié)議，監(jiān)督維保人員按技術(shù)規(guī)范（如TSG T5002-2017）執(zhí)行維護(hù),，留存維保記錄并簽字確認(rèn),，確保維保真實(shí)有效。（3）管控維保流程：了解電梯維保的具體內(nèi)容和要求,，如曳引機(jī),、導(dǎo)靴等關(guān)鍵部件的定期潤(rùn)滑，鋼絲繩,、制動(dòng)器等易損件出現(xiàn)斷絲,、磨損、腐蝕,、變形,、疲勞等情況時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與零部件更換，限速器-安全鉗等安全裝置的定期驗(yàn)證,，平層誤差的精度校準(zhǔn)等,。05公開公示（1）安全警示與標(biāo)識(shí)：在電梯內(nèi)外張貼電梯銘牌、特種設(shè)備使用標(biāo)志,、96333標(biāo)識(shí),、安全警示標(biāo)識(shí)、安全使用須知,、投訴和緊急救援電話,、乘梯注意事項(xiàng)（如禁止超載、禁止電瓶車進(jìn)入等）,、維保信息等內(nèi)容,。（2）電梯機(jī)房：確保通風(fēng)、照明情況良好,，專業(yè)工具齊全,，公示上墻內(nèi)容包括維保單位資質(zhì)、機(jī)房管理制度,、日常巡檢制度,、應(yīng)急故障處理流程、安全操作規(guī)范,、相關(guān)設(shè)備操作說(shuō)明,、平層標(biāo)識(shí)、月度保養(yǎng)計(jì)劃,、資質(zhì)文件,、安全責(zé)任人及其證件、人員出入登記表,、簽到表,、溫度計(jì)等內(nèi)容。（3）公告欄：在電梯公告欄內(nèi)做好常見問題的宣傳,，正確引導(dǎo)居民行為規(guī)范,，并按規(guī)定做好相應(yīng)公開公示工作。圖丨電梯轎廂公開公示 06應(yīng)急聯(lián)動(dòng)（1）應(yīng)急預(yù)案：制定電梯困人,、故障,、火災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，明確救援流程和責(zé)任人,。（2）培訓(xùn)演練：定期組織電梯事故應(yīng)急演練,，開展電梯安全培訓(xùn)（如急救操作等）。（3）24小時(shí)值守：建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制（困人20分鐘內(nèi)到場(chǎng)）,，確保值班室或監(jiān)控中心24小時(shí)響應(yīng),，接到求救信號(hào)后立即啟動(dòng)救援程序（如做好安撫被困人員，做好心理疏導(dǎo),，并配合維保單位實(shí)施救援）,。（4）故障處理：發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)立即停梯，設(shè)置警示標(biāo)識(shí),，聯(lián)系維保單位檢修,，嚴(yán)禁電梯帶“病”運(yùn)行。07管理優(yōu)化（1）智慧監(jiān)管：接入電梯物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)（如梯控）,，實(shí)時(shí)采集和監(jiān)測(cè)電梯運(yùn)行數(shù)據(jù)（如振動(dòng),、溫度）,，預(yù)測(cè)潛在故障。（2）規(guī)范業(yè)主行為：通過(guò)公告,、宣傳等方式普及電梯安全知識(shí),，規(guī)避業(yè)主如電瓶車進(jìn)入電梯、長(zhǎng)時(shí)間阻擋電梯門,、超載,、粗暴使用等行為。（3）維修資金：電梯大修或更換部件時(shí),，按程序申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金,。（4）老舊電梯管理：對(duì)使用超過(guò)15年的電梯增加檢查頻次，并邀請(qǐng)有資質(zhì)的單位評(píng)估是否需要改造或更新,。圖丨電梯定期維保 二居民在電梯日常使用中,，需要注意什么？電梯安全使用指南 乘梯時(shí)這些行為不可�,�,！1. 用手/腳阻擋電梯門關(guān)閉或用異物長(zhǎng)時(shí)間卡住電梯門危險(xiǎn)原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯門通過(guò)光幕或觸板感應(yīng)物體[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，強(qiáng)行阻擋可能導(dǎo)致夾傷或門系統(tǒng)故障,。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不遮擋,、不卡門。2. 在電梯內(nèi)蹦跳,、打鬧危險(xiǎn)原因：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]劇烈晃動(dòng)可能觸發(fā)安全鉗誤觸發(fā),，導(dǎo)致電梯急停困人，甚至引發(fā)鋼絲繩脫軌,。正確做法：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]管好自己和兒童,。3. 超載后強(qiáng)行滯留危險(xiǎn)原因：超重狀態(tài)下制動(dòng)器負(fù)擔(dān)加重，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]加速鋼絲繩疲勞斷裂,，易引發(fā)機(jī)械故障,，導(dǎo)致[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]電梯下滑甚至墜井。正確做法：等待下一部電梯,。4. 亂按按鈕或暴力操作危險(xiǎn)原因：導(dǎo)致觸點(diǎn)短路,，暴力踹門可能使門變形脫軌，引發(fā)困人事故,。正確操作：[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不暴力亂按,。5. 攜帶電動(dòng)車、鋰電池,、汽油,、煙花爆竹等易燃易爆物品或運(yùn)輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險(xiǎn)原因：密閉空間內(nèi)易自燃，造成人員傷亡,。正確操作：走樓梯人工搬運(yùn),。6. 運(yùn)輸尖銳/腐蝕性物品乘梯危險(xiǎn)原因：碰撞和液體會(huì)損壞電梯,。正確操作：提前與物業(yè)溝通采取防護(hù)措施或走樓梯人工搬運(yùn)。7. 電梯故障時(shí)強(qiáng)行扒門逃生危險(xiǎn)原因：轎廂可能停在樓層之間,，扒門可能導(dǎo)致墜入井道或肢體剪切傷害,。正確操作：保持冷靜，通過(guò)緊急呼叫按鈕或手機(jī)求救,，等待專業(yè)救援,。8. 火災(zāi)時(shí)乘梯逃生危險(xiǎn)原因：火災(zāi)引發(fā)電路故障,，導(dǎo)致電梯停運(yùn)困人,。高溫?zé)煔馔ㄟ^(guò)井道涌入轎廂，造成窒息,。正確操作：走安全樓梯,。9. 倚靠轎廂門或?qū)娱T危險(xiǎn)原因：倚靠可能導(dǎo)致門意外開啟，引發(fā)墜落風(fēng)險(xiǎn),。正確操作：居內(nèi)站立,，握好扶手（如有）。10. 兒童獨(dú)自乘梯危險(xiǎn)原因：兒童較活潑且判斷能力較弱,。正確操作：家長(zhǎng)攜帶兒童并教育兒童“三不原則”——不亂按,、不扒門、不獨(dú)乘,。11. 輪椅/嬰兒車直接進(jìn)出危險(xiǎn)原因：車輪等易卡入轎廂與樓層間隙,。正確操作：倒車進(jìn)入電梯，確保車輪與轎廂邊緣平行,。12. 發(fā)現(xiàn)電梯異常情況仍繼續(xù)乘梯危險(xiǎn)原因：電梯出現(xiàn)異響,、驟停、不平層,、按鈕失靈,、焦糊味等，仍繼續(xù)使用可能加劇故障,。正確操作：立即離開電梯并向物業(yè)報(bào)修,，避免僥幸心理。安全乘梯口訣“五不三要”原則[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]：不擋門,、不超載,、不蹦跳、不毀壞,、不攜危險(xiǎn)品,；要觀察（門、樓層）,、要監(jiān)護(hù)（兒童/老人）,、要報(bào)告（異常）,。緊急情況應(yīng)對(duì)乘客在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施：1.保持鎮(zhèn)靜,，可做屈膝動(dòng)作,，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。2.通過(guò)警鈴,、對(duì)講系統(tǒng),、移動(dòng)電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況,，應(yīng)當(dāng)告知救援人員,。3.與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從救援人員指揮,。4.在救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬,，切勿強(qiáng)行扒門或?qū)⑸眢w的任何部位伸出電梯轎廂外。三電梯相關(guān)法律法規(guī)科普問答Q電梯日常維保該由誰(shuí)出錢,？電梯維修哪些可以動(dòng)用維修資金,？根據(jù)《民法典》281條、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第11條,，電梯的日常維保費(fèi)從物業(yè)費(fèi)中支出（合同有約定的除外）,，大修、換件費(fèi)可使用住宅專項(xiàng)維修資金,。電梯維保周期是多少,？根據(jù)《特種設(shè)備安全法》第45條、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第31條及現(xiàn)行的電梯相關(guān)的安全技術(shù)規(guī)范,，電梯的維保項(xiàng)目分為半月,、季度、半年,、年度等四類,，最基礎(chǔ)的電梯維保每15天執(zhí)行1次。電梯檢驗(yàn)檢測(cè)周期是怎樣的,？在不涉及重大修理,、停用1年以上等特殊情況的前提下，電梯的定期檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)以安裝監(jiān)督檢驗(yàn)合格日期為基準(zhǔn),，按照以下周期和要求實(shí)施：（1）15年以內(nèi)的電梯,，分別在第1、第4,、第7,、第9、第11、第13,、第15年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn),；（2）超過(guò)15年的電梯，每年進(jìn)行一次定期檢驗(yàn),。在上述應(yīng)當(dāng)實(shí)施檢驗(yàn)之外的年份,，每年進(jìn)行一次自行檢測(cè)。電梯需要持證作業(yè)嗎,？電梯使用不需要持證,，從事電梯修理和維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)需要持證上崗。根據(jù)《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》,，使用各類特種設(shè)備（不含氣瓶）總量20臺(tái)以上（含20臺(tái)）的特種設(shè)備使用單位,，應(yīng)當(dāng)配備專職安全管理員，并且取得相應(yīng)的特種設(shè)備安全管理人員資格證書（A證）,。怎樣查看電梯檢驗(yàn)檢測(cè),、維保等信息,？電梯轎廂內(nèi)應(yīng)當(dāng)張貼特種設(shè)備使用標(biāo)志,，使用標(biāo)志上會(huì)標(biāo)明使用單位、維保單位,、檢驗(yàn)檢測(cè)日期,、應(yīng)急救援電話等信息，掃描使用標(biāo)志右下角的二維碼可以查看電梯檢驗(yàn)檢測(cè)情況,、維保記錄等更詳細(xì)的信息,。業(yè)主有權(quán)查哪些電梯管理資料？物業(yè)不配合怎么辦,？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第6條,，業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),，物業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合,。當(dāng)業(yè)主的知情權(quán)受到侵害時(shí)，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益,。例如,，向相關(guān)部門投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟,，要求物業(yè)公開應(yīng)當(dāng)公開的信息,。[ 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