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樓主 發(fā)表于: 前天 08:35
, 來自:江蘇省0==
簡直殺瘋了,！
2025年
第四代住宅這一概念火了起來
直接晉升頂流
就連央視都有報(bào)道！
那么
到底什么是“第四代住宅”,？
它與傳統(tǒng)的住宅有何不同
又憑啥爆火出圈
趕緊跟著kb君來看看
央視定調(diào),！第四代住宅時(shí)代已來
從住宅的代際演變角度來看，第一代是茅草房,，第二代是磚瓦房,，第三代是城市電梯房，也就是我們目前居住的住宅,。
第四代住宅
到底要滿足什么條件,？
它又能夠?qū)崿F(xiàn)
人們什么樣的需要？
根據(jù)央視報(bào)道
目前,，我國針對(duì)第四代住宅尚未出臺(tái)統(tǒng)一的技術(shù)規(guī)范與明確定義,，各地也還在對(duì)此類項(xiàng)目進(jìn)行多種嘗試與探索,。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅,，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅,。
與傳統(tǒng)住宅相比，每套住宅一般配備有獨(dú)立的空中花園或共享綠化平臺(tái),，并具有更大的公共空間,，能夠在一定程度上提升住宅的質(zhì)量和居住體驗(yàn)。
對(duì)于第四宅住宅
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟
發(fā)表了這樣的看法
↓
在戶型設(shè)計(jì)上,，比較大范圍使用了大面積的像陽臺(tái),、露臺(tái)、連廊這樣一些戶外敞開的空間,，不僅可以比較大幅度提高房屋實(shí)際使用面積,，更重要的是為家庭提供了更大戶外空間。
這類住宅能夠提供的,，比如說更高得房率,，更大戶外空間，新的去貼近綠色的途徑,，通常是居民家庭在追求住房改善的過程中比較青睞,、比較偏好的一些特點(diǎn)。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示
今年重點(diǎn)城市
明確要打造四代住宅的新項(xiàng)目
預(yù)計(jì)將突破70個(gè)
較2024年有明顯提升
接下來,，四代住宅有望成為主流
戶戶有花園,！近乎實(shí)現(xiàn)0公攤
簡單來說
它是一種更超前的居住形態(tài)
在設(shè)計(jì)上回歸中國人向往的前庭后院
家家戶戶擁有
全贈(zèng)送的私家花園
與常見的塔樓有很大不同
與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅的得房率普遍超過100%,，突破了傳統(tǒng)住宅得房率的限制,，為購房者提供了更多的實(shí)際使用面積，更舒適的居住空間,。
超高使用率,，近乎于實(shí)現(xiàn)0公攤
相比三代宅，四代宅的優(yōu)勢有很多,，其中引人注目的就是超高的空間使用率,。
以同進(jìn)君麓建面約190㎡戶型為例，標(biāo)準(zhǔn)戶型贈(zèng)送面積約40㎡,，也就說實(shí)際到手面積是190+40=230㎡,，使用率超100%。
另外,，四代宅露臺(tái)的出現(xiàn)，也帶來了生活方式的改變，讓居住在城市里的人也能有天有地,、有院子有花園,。
奇偶層露臺(tái)錯(cuò)落延伸，直接把庭院搬上空中,。未來，露臺(tái)上可以種花種菜,、養(yǎng)魚逗鳥,，都市里也能享受原生態(tài)，“綠色田園生活”的松弛感,。露臺(tái)同樣可以是會(huì)客廳,，閑暇之時(shí)，邀請(qǐng)好友來一場聚會(huì),。
第四代住宅
遍地開花各有各的特點(diǎn)
帶來更豐富的居住體驗(yàn)的同時(shí)
也暴露出一些問題
👇
第四代住宅通常采用上下層露臺(tái)錯(cuò)層或者退臺(tái)式設(shè)計(jì),，這就會(huì)導(dǎo)致，樓上樓下的鄰居,，通過露臺(tái),，可以很容易錯(cuò)層對(duì)望，沒有多少隱私可言,。
相較于普通住宅,，空中花園提升了產(chǎn)品附加值和居住體驗(yàn)，但是空中花園/露臺(tái)尺度大于傳統(tǒng)陽臺(tái)尺度,，導(dǎo)致露臺(tái)下方房間進(jìn)深被動(dòng)增加,，視線受阻，房間采光會(huì)受到較大影響,。
空間動(dòng)線矛盾,，露臺(tái)深入靜區(qū)
由于露臺(tái)挑高要求，奇偶錯(cuò)層的布局方式會(huì)導(dǎo)致部分樓層戶型的露臺(tái)放在主臥等靜區(qū),，導(dǎo)致居住私密性與體驗(yàn)感大大下降,。
第四代住宅社區(qū)通常不允許封閉陽臺(tái)/露臺(tái),，這會(huì)導(dǎo)致極端天氣下露臺(tái)綠植成活降低,、綠植養(yǎng)護(hù)、蚊蟲滋生等問題,，這些都需要專業(yè)物業(yè)人員維護(hù)和業(yè)主自己花費(fèi)精力打理,。
整體來說
第四代住宅雖然有很多亮點(diǎn)
但也存在一些不足之處
主要看開發(fā)商
如何調(diào)劑兩者之間的影響
2025年
昆山新房市場注定是百家爭鳴
尤其是第四代住宅
更是成為樓市主旋律,！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
目前昆山在售/待售的四代住宅
涉及城西,、張浦、千燈等多個(gè)區(qū)域
讓我們一起先睹為快！
作為昆山難得的第四代生態(tài)住宅,，由昆高新集團(tuán)與同進(jìn)置業(yè)聯(lián)袂打造,，稀缺四代宅、空中立體花園,、超100%使用率,、超尺度生活……吊足買房人胃口！
目前,，項(xiàng)目6#,、15#已取證，共計(jì)132套房源,，營銷中心就位于昆山廣福公園內(nèi),，已于3月底開放，看房的同時(shí)還能順便踏青賞花,，豈不美哉~
整個(gè)項(xiàng)目占地約7.2萬㎡,，由10棟洋房和5棟高層組成，總規(guī)劃戶數(shù)666戶,，建筑面積約190-450㎡,，整體業(yè)態(tài)非常高端純粹。
項(xiàng)目最大的亮點(diǎn),，在于創(chuàng)新打造“垂直森林”建筑,，戶戶配備空中庭院和超大陽臺(tái)，實(shí)現(xiàn)“庭院與樓宇共生”,。采用“超流體”的立面形態(tài),，奇偶錯(cuò)落的露臺(tái)布局，大格局空間使每戶景致各得其所,。
項(xiàng)目共有建面約190-450㎡九款戶型,，因?yàn)槠邢蓿@里就不詳細(xì)給大家解析了,，感興趣的朋友可以自己研究下,，戶型設(shè)計(jì)相當(dāng)不錯(cuò)！
對(duì)項(xiàng)目感興趣的小伙伴
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↓
項(xiàng)目位置：昆山市城西鹿城路北與廣福路交匯處
營銷中心：昆山市廣福公園內(nèi)
江南芝云是昆山城投打造的第13個(gè)“江南系”,，自入市以來,，就吸引了眾多看房客戶蜂擁而至，單日到訪突破200人次,，更是創(chuàng)下兩開兩磬的傲人成績：
2月26日，項(xiàng)目線上開盤,，首批推出22套聯(lián)排別墅僅10分鐘就全部售罄,，銷售金額超2.2億元。
3月19日，江南芝云項(xiàng)目“兩開兩罄”,，勁銷2.08億元,！
項(xiàng)目占地56030.5㎡，規(guī)劃建筑面積121072㎡,，整個(gè)項(xiàng)目僅288戶，打造16棟聯(lián)排+7棟疊墅+8棟第四代平墅洋房,，全部都是終極改善產(chǎn)品形態(tài),，稀缺程度就不用多說了,。
值得一提的是,，項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段應(yīng)用“BIM+”技術(shù)，針對(duì)項(xiàng)目應(yīng)用場景,、重難點(diǎn),，通過多專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)，實(shí)時(shí)同步設(shè)計(jì)變更,，減少錯(cuò)漏碰缺,。利用“BIM＋”技術(shù)進(jìn)行日照、能耗,、通風(fēng)等模擬優(yōu)化,，提升住宅舒適度與節(jié)能性。
四代產(chǎn)品的顏值也很高,，錯(cuò)層露臺(tái),，搭配環(huán)幕式玻璃幕墻設(shè)計(jì)，非常吸睛,，品質(zhì)感十足,。
大面積露臺(tái)+大面寬陽臺(tái)，可按需實(shí)現(xiàn)多種生活情景組合,。且陽臺(tái)部分可以選擇封閉,，以增加室內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)全套面積的統(tǒng)一性,。而且,，還規(guī)劃了專門的種植區(qū)域，可以覆30-40公分的泥土,，讓“第四代住宅”的精神內(nèi)核得以真正實(shí)踐,。
當(dāng)然，江南芝云四代洋房還有諸多優(yōu)勢，譬如約30㎡的豪華主臥南北通透設(shè)計(jì),，大部分產(chǎn)品超100%得房率,，最高得房率達(dá)113%等。
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項(xiàng)目位置：昆山市前進(jìn)西路與新城路交匯處（11號(hào)線地鐵口旁）
藍(lán)城首入昆山之作,，帶來高端產(chǎn)品云廬系,，整體打造為四代住宅，為昆山帶來全新的人居體驗(yàn),。項(xiàng)目正式的售樓處,，預(yù)計(jì)將于4-5月正式公開。
項(xiàng)目落位于昆山南部新城核心張浦鎮(zhèn),，周邊生活氛圍醇厚,，配套完備。項(xiàng)目自帶萬方鄰里商業(yè),，且西側(cè)就是在建中的張浦高級(jí)中學(xué),，5-10分鐘即可抵達(dá)銀都商業(yè)廣場、吾悅廣場等商業(yè)配套,。
藍(lán)城南璞云廬建筑面積約92-186㎡的全齡成長型戶型,，以更加科學(xué)的空間規(guī)劃、更大尺度的開間,、更為通透的客廳,，提升了舒居的質(zhì)感。項(xiàng)目切實(shí)思考人群的空間需求,，讓生活所享超越所見,。
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項(xiàng)目位置：張浦親和路與江豐路交匯處（張浦高中東側(cè)）
作為張浦區(qū)域稀缺的改善型社區(qū)，項(xiàng)目定位為低密洋房住區(qū),，占地約3.9萬方,，容積率約1.5，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃375戶,。整體項(xiàng)目只有12棟,，規(guī)劃7-13層的闊景花園洋房，共有西,、北雙主入口人車分流,，
云溪尚境雅筑第四代住宅，繼承了原設(shè)計(jì)的對(duì)稱理念并且在其基礎(chǔ)上運(yùn)用了大量的弧線設(shè)計(jì)使其更具有流暢感,。
每戶均享約6-6.3米挑空庭院,，每戶一到兩院交錯(cuò)露臺(tái)顛覆傳統(tǒng)居住方式，超大贈(zèng)送面積,，每一層都能從不同的方位觀賞居住區(qū)內(nèi)外風(fēng)景,。
項(xiàng)目地處張浦成熟老鎮(zhèn)區(qū)和張浦未來重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的雙板塊交界處,，有著張浦整體發(fā)展紅利加持。
項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)豐富多樣,，充分滿足不同家庭結(jié)構(gòu)需求,，從科學(xué)布局的三房到闊綽通透的四房，共有11款戶型產(chǎn)品,，覆蓋建面約113-231㎡多種面積段,，為購房者提供多元化置業(yè)選擇。
A戶型
建面約113-114㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)
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項(xiàng)目位置：昆山·張浦·京東路與花苑路口向西200米
接待地址：昆山·張浦·京東路與花苑路口向南100米
項(xiàng)目位于千燈鎮(zhèn)黃浦江路東側(cè),、炎東路北側(cè)，2023年11月,，江蘇振華投資發(fā)展有限公司底價(jià)競得,，成交總價(jià)15465萬元，成交樓面價(jià)5906元/㎡,。
根據(jù)公示,，項(xiàng)目占地面積16364.4㎡，總建筑面積46953.71㎡,，地上計(jì)容建筑面積26183㎡,，其中聯(lián)排8514.95㎡,、高層17380.05㎡,，容積率1.6，建筑密度30%,，綠地率30%,。
項(xiàng)目擬建10幢住宅樓，共計(jì)144套房源,，其中8幢3F聯(lián)排,，40戶，2幢17-19F高層,，104戶,，機(jī)動(dòng)車停車位321輛。
從效果圖來看,，2幢高層設(shè)有空中庭院,，通過明顯的錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)與綠化布置，形成了花園里的“立體生態(tài)住宅”,。
地塊即昆地網(wǎng)[2024]掛字10號(hào)地塊地塊，2024年8月,，昆山市炎武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)拿地,，成交總價(jià)19109萬元,，成交樓面價(jià)6658元/㎡。
地塊用地面積22077.5㎡,，擬建總建筑面積48555.96㎡,，容積率1.3，建筑密度33.16%,，綠地率30%,。
項(xiàng)目規(guī)劃17棟住宅，共計(jì)144套房源,，其中14幢3F聯(lián)排,，64戶，3幢9-17F住宅,，80戶,，配建停車位349個(gè)。
某種程度上
第四代住宅已成為當(dāng)下房企
產(chǎn)品創(chuàng)新的核心
我們也同樣期待
市場上能有更多優(yōu)秀的人居作品,！
來源：中國昆山,、各項(xiàng)目售樓處等
昆山論壇綜合整理
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