在房屋租賃關系中,，房屋維修責任的歸屬是一個核心問題，它直接關系到租客的居住體驗和權益保障。當房屋設施出現(xiàn)故障時,，二房東推卸維修責任,，要求租客自行承擔維修費用的行為，顯然違反了租賃合同中關于房屋維修的約定,，增加了租客的經濟負擔,。以下是對這一問題的詳細分析：
一、房屋維修責任的法律規(guī)定
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,，出租人應當履行租賃物的維修義務,，確保租賃物在租賃期間處于適租狀態(tài)。這是出租人的基本義務之一,，也是保障租客正常居住使用房屋的必要條件,。在租賃合同中,，通常會明確約定房屋及設施的維修責任歸屬，以及維修的具體流程和費用承擔方式,。
二,、二房東推卸維修責任的行為分析
1. 違反合同約定：租賃合同中明確約定了房屋及設施的維修責任歸屬，二房東作為出租人或出租人的代理人,，應當承擔起相應的維修責任,。如果二房東推卸責任，要求租客自行承擔維修費用,，就構成了對合同約定的違反,。
2. 損害租客權益：房屋設施出現(xiàn)故障時，如果得不到及時維修,，將直接影響租客的居住體驗和生活質量,。此外，租客還需要額外承擔維修費用,，這進一步加重了租客的經濟負擔,。因此，二房東推卸維修責任的行為嚴重損害了租客的合法權益,。
三,、租客的應對策略
1. 保留證據(jù)：當房屋設施出現(xiàn)故障時，租客應及時通知二房東,，并要求其履行維修義務,。同時，租客應保留好相關證據(jù),，如故障照片,、維修記錄等，以備日后維權之需,。
2. 協(xié)商解決：在發(fā)現(xiàn)故障后,，租客可以嘗試與二房東進行協(xié)商，要求其按照合同約定履行維修責任,。如果二房東同意維修并承擔相應費用,，則問題可以得到妥善解決。
3. 法律途徑維權：如果二房東拒絕履行維修責任或要求租客自行承擔維修費用,，租客可以通過法律途徑進行維權,。租客可以向人民法院提起訴訟，要求二房東承擔違約責任并賠償損失,。在訴訟過程中,，租客需要提供充分的證據(jù)證明二房東的違約行為以及由此造成的損失。
四、預防措施
為了避免類似糾紛的發(fā)生,，租客在簽訂租賃合同時應仔細審查合同條款，確保合同中明確約定了房屋及設施的維修責任歸屬和維修流程,。同時,，租客還應了解相關法律法規(guī)和維權途徑，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地維護自己的合法權益,。
綜上所述,，二房東推卸房屋維修責任的行為是違法的，并會對租客的權益造成嚴重侵害,。租客應依法維護自己的合法權益,，通過協(xié)商、訴訟等途徑尋求救濟,。同時,，為了避免類似糾紛的發(fā)生，租客在簽訂租賃合同時應仔細審查合同條款并了解相關法律法規(guī),。