剛公示,！

昆山重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)布

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)增效,、優(yōu)化片區(qū)格局

強(qiáng)化道路系統(tǒng)、新增設(shè)施配套

……

這一片區(qū)作為產(chǎn)城融合示范高地

加速崛起,！

1659萬(wàn)㎡,！昆山這區(qū)域新規(guī)劃

近日

昆山市人民政府發(fā)布

《昆山市GXQ03、GXQ04單元詳細(xì)規(guī)劃》

草案公示

為進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效,，優(yōu)化片區(qū)空間格局,，強(qiáng)化道路交通系統(tǒng)，完善配套設(shè)施供給,，提升城市空間品質(zhì),，特編制本規(guī)劃。

西至茆沙塘-大漁塘,、北至高新區(qū)區(qū)界,、東至湖涇路-高新區(qū)區(qū)界、南至城北路,。規(guī)劃總用地面積16.59平方公里,，其中城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界面積12.33平方公里。

規(guī)劃草案中

對(duì)此區(qū)域的空間結(jié)構(gòu)

有了新的目標(biāo)

即“一廊一心,、三帶五區(qū)”

“一心”指五聯(lián)創(chuàng)智客廳;

“一廊”指五聯(lián)路公共服務(wù)走廊;

“三帶”指楊林塘生態(tài)景觀帶,、新塘河生態(tài)景觀帶和茆沙塘生態(tài)景觀帶:

“五區(qū)”指新型產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠色低碳產(chǎn)業(yè)區(qū),、智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū),、品質(zhì)生活區(qū)和高效農(nóng)業(yè)區(qū)。

本次規(guī)劃提出四點(diǎn)

一是優(yōu)化片區(qū)國(guó)土空間格局,，促進(jìn)產(chǎn)城融合高效發(fā)展;

二是構(gòu)建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系,，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空問(wèn)提質(zhì)增效;

三是建設(shè)多元配套服務(wù)核心，引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展:

四是完善交通與生態(tài)網(wǎng)絡(luò),，塑造綠色韌性城市,。

其中

高新區(qū)紫竹小學(xué)西側(cè)地塊

擬被規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地

和部分補(bǔ)充配套

規(guī)劃前

規(guī)劃后

同時(shí)

也可以注意到

用地規(guī)劃圖中

新樂(lè)路和融錦路將被打通相連

未來(lái)區(qū)域內(nèi)交通更發(fā)達(dá)！

社區(qū)之間聯(lián)系更緊密,！

生活更便利

草案公示展現(xiàn)未來(lái)藍(lán)圖

這片1659萬(wàn)㎡的熱土

正以“產(chǎn)城融合三級(jí)跳”之勢(shì)

增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能感

坐等最終規(guī)劃落地

拭目以待,！

不僅如此

昆山高新區(qū)近期

還有這一系列大動(dòng)作！

超19億,！昆山高新區(qū)3幅地成交

最近

昆山土拍市場(chǎng)再次風(fēng)起云涌

一下子成交3宗地

總攬金191218萬(wàn)元

也就是19多億元

最高樓面價(jià)13801元/㎡

本案規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)+居住混合用地,，用地面積約55723.71㎡,，昆山鑫宸灣科技實(shí)業(yè)有限公司底價(jià)摘下，成交總價(jià)32850萬(wàn)元,，成交樓面價(jià)1474元/㎡,，本場(chǎng)土拍無(wú)溢價(jià),。

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1.建筑密度≤50%，綠地率≥10%,；

2.以標(biāo)高+150m為上界限,，以標(biāo)高-10m為下界限，高差為160m,；

3.該地塊住宅地上計(jì)容建筑面積不得超過(guò)4萬(wàn)平方米,，住宅套數(shù)不大于120套，裝修成品住房應(yīng)達(dá)到100%,，住宅裝修成本不低于5000元/平方米,。

4.該地塊沿杜克大道（地塊北側(cè)）須建設(shè)2棟科研辦公用房，單層面積不小于1000平方米,，地上計(jì)容建筑面積不低于10萬(wàn)平方米且不超過(guò)10.5萬(wàn)平方米,，其中1-3樓裙房可設(shè)置配套商業(yè)不超過(guò)1萬(wàn)平方米（可與地塊內(nèi)其他配套商業(yè)統(tǒng)籌設(shè)置），科研辦公及配套商業(yè)對(duì)應(yīng)的地下車庫(kù)建筑面積不超過(guò)4.8萬(wàn)平方米,。建成后可按棟或按層對(duì)外銷售,，銷售對(duì)象須符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求并經(jīng)高新區(qū)管委會(huì)認(rèn)定的企業(yè)。

5.該地塊沿祖沖之路（地塊西北側(cè)）須建設(shè)1棟商辦用房,，地上計(jì)容面積不低于6萬(wàn)平方米,。業(yè)態(tài)包括但不限于酒店、科研辦公和配套商業(yè),，其中酒店地上計(jì)容建筑面積不小于4萬(wàn)平方米,，須按照五星級(jí)及以上酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。該棟商辦用房全部自持,，不得轉(zhuǎn)讓,。

6.該項(xiàng)目所有建筑的開(kāi)發(fā)成本（指前期工程費(fèi)、建安成本,、配套公共設(shè)施費(fèi)用,，不含土地費(fèi)、管理費(fèi),、財(cái)務(wù)費(fèi)用,、銷售稅費(fèi)等其他費(fèi)用）不低于7500元/平方米，項(xiàng)目竣工后由高新區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)審計(jì),。

7.商住項(xiàng)目須同步開(kāi)工,。商業(yè)竣工驗(yàn)收前住宅可預(yù)售建筑面積不超過(guò)住宅總可售建筑面積的90%。

地塊位置

根據(jù)日前昆山市人民政府消息

《昆山市GXQ0601街區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》草案

大漁灣片區(qū)以及周邊

將建設(shè)成為昆山兩岸科創(chuàng)中心“智谷芯”核心區(qū)

本案地塊正處于科創(chuàng)核心區(qū)

昆地網(wǎng)[2025]掛字7號(hào)地塊為住宅用地，出讓面積49938.74㎡,，江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得,，成交總價(jià)103374萬(wàn)元,，成交樓面價(jià)13800元/㎡，本場(chǎng)土拍無(wú)溢價(jià),。

昆地網(wǎng)[2025]掛字8號(hào)地塊為住宅用地,，地下面積33009.13㎡，地上面積26564.92㎡,，江蘇象嶼置業(yè)有限公司&昆山高新置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得,，成交總價(jià)54994萬(wàn)元，成交樓面價(jià)13801元/㎡,，本場(chǎng)土拍無(wú)溢價(jià),。

兩宗地塊位置

茂迪路南側(cè)掛字7號(hào)、8號(hào)兩宗地塊

位置相近

均位于玉湖公園南側(cè)

此前《昆山市C01規(guī)劃編制單元控制性

詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》

（C0111基本控制單元）草案公示

玉湖公園片區(qū)規(guī)劃新增3宗涉宅地塊

本次掛出其中兩宗地塊

看周邊配套

還是非常優(yōu)質(zhì)和完善的

交通配套：中環(huán)西線,、中環(huán)北線,、城北西路等；

商業(yè)配套：昆山商廈,、招商花園城,、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等；

教育配套：玉湖小學(xué),、西塘實(shí)驗(yàn)小學(xué),、昆山中學(xué)等；

醫(yī)療配套：昆山市第三人民醫(yī)院,；

休閑配套：玉湖公園,、昆山市城市生態(tài)森林公園、中心湖公園等,；

周邊樓盤(pán)：合頌蘭亭,、萬(wàn)科·朗拾玉湖、華潤(rùn)·潤(rùn)樾庭等

近幾年地塊周邊成交多宗涉宅地塊

結(jié)合官方對(duì)這片區(qū)的

重點(diǎn)規(guī)劃來(lái)看

未來(lái)這里將成為高新區(qū)又一宜居高地

價(jià)值不可限量

擴(kuò)散,！告訴更多人,！