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[我要求助]花橋綠地濱江匯注定敗北 [復制鏈接]

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帥哥離線滬花使者
級別: 昆山過客
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只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發(fā)表于: 05-19 , 來自:未知0==
狼來了喊了幾年終于在2024年11月草草開業(yè),。濱江匯的模式注定成為下一個易買得和大寧(環(huán)境臟亂差,,店鋪質量差),。
沒有統(tǒng)一的招商運營,,都是散戶業(yè)主自行招租,,店鋪質量簡直沒眼看,。一樓主入口進來城鄉(xiāng)結合部既視感。絕大多數(shù)鋪位還是空關的,。
物業(yè)管理也極其差,,環(huán)境衛(wèi)生清理不及時,也沒有統(tǒng)一的導視,,算是各個商家自己亂貼亂放的指引,。廣場的電瓶車停的亂七八糟,地磚很多也破破爛爛,,污漬也不沖洗,。
之前還把它當做中駿世界城的有力競爭對手。現(xiàn)在看來濱江匯給中駿世界城提鞋都不配。簡直不在一個層次,。
周邊那么多成熟社區(qū),,真是白瞎了這么好的位置。








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123abc交通 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 05-20
愛上幸福的感覺 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 05-20
不再緘默 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 05-20
陌路人甲 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 05-19
4條評分 ,,昆幣+4
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帥哥在線小嗡嗡123
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沙發(fā)  發(fā)表于: 05-19 , 來自:江蘇省0==
位置靠近醫(yī)院,附近唯一商圈
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離線李圖南
級別: 昆山過客
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板凳  發(fā)表于: 05-19 , 來自:江蘇省0==
確實 ,,地理位置那么好,,建筑也漂漂亮亮的。結果就是不好好搞,,綠地是真的垃圾,。
樓中樓
  • 2025-05-20 00:26 大上海偶遇: 內(nèi)部構造看起來像是全都分割成大小不等的商鋪賣了,,不太確定是不是有開發(fā)商自持,即使有,,估計自持比例也非常低,。這種模式下開發(fā)商賣鋪已經(jīng)賺錢了,后期小業(yè)主能招到啥品牌,,能賺多少,,跟開發(fā)商也無關了。
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123abc交通 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 05-20
1條評分 ,,昆幣+1
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美女在線bonnie趙
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地板  發(fā)表于: 05-19 , 來自:江蘇省0==
感覺像個商業(yè)街區(qū),,不像大商場,,,人流都去了中駿
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帥哥離線走不盡的思路
級別: 昆山新人
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4樓 發(fā)表于: 05-20 , 來自:江蘇省0==
就一個中潤發(fā),,其他還不如易買得呢
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在線輕松相伴
級別: 昆山過客
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5樓 發(fā)表于: 05-20 , 來自:江蘇省0==
開業(yè)時候去了一次,體驗感極差,,商鋪層高很低,給人感覺很壓抑,,就一個小潤發(fā)超市,,超市出口一團糟,感覺很亂,,不會再去第二次
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帥哥離線陳欣遙
級別: 昆山新人
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6樓 發(fā)表于: 05-20 , 來自:未知0==
里面很破敗,,是很垃圾,
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帥哥離線阿森那
級別: 初來乍到
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7樓 發(fā)表于: 05-20 , 來自:江蘇省0==
贊同  亂七八糟
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帥哥離線阿森那
級別: 初來乍到
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8樓 發(fā)表于: 05-20 , 來自:江蘇省0==
花橋綠地濱江匯商業(yè)綜合體在招商管理層面存在以下主要問題及改善建議:
現(xiàn)存問題:
品牌層級偏低:主力店以大潤發(fā)、中影影城等常規(guī)品牌為主,,缺乏首店,、旗艦店等高能級商戶,差異化競爭力不足,;
業(yè)態(tài)配比失衡:過度依賴基礎零售和餐飲,,缺乏沉浸式體驗業(yè)態(tài)(如主題樂園、藝術展覽),,與年輕消費需求脫節(jié),;
區(qū)域活力不足:周邊住宅交付延期(如2022年原定交付的公寓項目1),常住人口導入緩慢,,影響商業(yè)人流,;
運維成本矛盾:盈石資管雖為專業(yè)運營商,但綜合體體量達23萬方,,招商壓力大,,中小商戶面臨高租金與低客單價的矛盾。
改善建議:
優(yōu)化招商策略:引入?yún)^(qū)域首店特色品牌(參考昆山高鑫廣場引入家庭運動中心等),,結合綠地集團資源增設跨境體驗店,;
強化業(yè)態(tài)創(chuàng)新:利用5.4米層高辦公空間1打造聯(lián)合辦公+策展空間,聯(lián)動黃墅江濕地公園開發(fā)自然主題親子業(yè)態(tài),;
政企協(xié)同引流:借力蘇州S1號線2023年通車,,與政府合作開通軌交接駁專線,定向導入上海,、蘇州客流,;
梯度租金政策:對文創(chuàng)、新興品牌實行“保底+分成”彈性租金,,參考上海濱江一品苑破產(chǎn)重整經(jīng)驗,,建立商戶共益?zhèn)龀謾C制。
通過上述調整,,可提升項目在長三角商業(yè)網(wǎng)絡中的差異化競爭力,。
樓中樓
  • 2025-05-20 10:22 zjmaiwy: 你做夢吧,就那條交接駁專線,,這個車子就虧死,,蘇州和上海會有客流去逛這個小地方?,?,??,?我在花橋去過一次不會再去第二次
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帥哥在線123abc交通
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9樓 發(fā)表于: 05-20 , 來自:江蘇省0==
也要看位置的
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