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樓主 發(fā)表于: 05-21
, 來(lái)自:江蘇省0==
猛降10個(gè)點(diǎn)
LPR跌至歷史上最低位
樓市史詩(shī)級(jí)利好,！
突發(fā),！央行降息！LPR下調(diào)10BP
近日
央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)
1年和5年期雙雙下降
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5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3.5%,，此前為3.6%,，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！
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1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為3%,，此前為3.1%,，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)！
值得注意的是
5年期LPR是今年首降
也是繼去年10月后
時(shí)隔6個(gè)月來(lái)首次下調(diào),！
房貸利率的下調(diào)
極有可能會(huì)刺激樓市消費(fèi)
這對(duì)于即將買(mǎi)房置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)
無(wú)疑是個(gè)重磅利好,！
央行數(shù)據(jù)顯示
今年4月份
全國(guó)個(gè)人住房新發(fā)放貸款
加權(quán)平均利率約3.1%
據(jù)此測(cè)算此次LPR降息帶來(lái)的積極效應(yīng)。對(duì)于100萬(wàn)貸款本金,、30年期,、等額本息的個(gè)人按揭貸款而言，政策前后對(duì)比,，其中月供額減少54元,，總還款額（本金+利息）減少1.9萬(wàn)元。
那么
此次房貸利率下調(diào)
是否影響昆山,？
趕緊來(lái)看看~
目前
昆山各大主流銀行的房貸利率為
首套最低3.0%
二套未還清最低3.3%
按照正常邏輯
☟
今天降息后
昆山最新房貸利率應(yīng)調(diào)整為
3.50%-60BP=2.9%
但實(shí)際上
昆山本輪房貸利率并沒(méi)有變化！
kb君咨詢了
農(nóng)行,、昆山農(nóng)商行等幾家銀行
目前昆山房貸利率
還是3.0%,，沒(méi)有調(diào)整
這是因?yàn)榉抠J利率是由"LPR+銀行加減點(diǎn)"構(gòu)成的，雖然LPR下調(diào)了,，但具體的浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)還是取決于銀行,，即——
以前是：3.6%-60BP=3.0%
現(xiàn)在是：3.5%-50BP=3.0%
就像6***促
先給你把價(jià)格漲上去
再給你優(yōu)惠
最后價(jià)格還是一樣的
雖然新房利率沒(méi)有變化
但是對(duì)于存量房貸利率來(lái)說(shuō)
降息無(wú)疑是大利好~
到了重定價(jià)日
所有人的存量房貸利率
將統(tǒng)一變成
👇
3.5%-30BP=3.2%！
也就是說(shuō),，已經(jīng)買(mǎi)房的人,，下一定價(jià)日就可以享受利率下調(diào),。如果選的是每季度重新定價(jià)一次，那很快能享受這次降息,。
雖然LPR下調(diào)的影響不大
但隨著最新公積金利率下調(diào)
購(gòu)房補(bǔ)貼等
一系列利好樓市舉措出臺(tái)
昆山購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)相對(duì)寬松
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公積金貸款年限延長(zhǎng)5年,、額度再度上浮，青年人才上浮50%之外,，二孩及三孩家庭,、兩智一全住宅，最高可貸額度上浮40%,；
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5月8日,，公積金貸款利率大降25BP！2.85%→2.6%,；
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5月2號(hào)蘇州官方發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼,，買(mǎi)新房補(bǔ)貼0.5%、買(mǎi)二手房（裝修）補(bǔ)貼15%,；
最后,，來(lái)看一下最新購(gòu)房政策
↓
業(yè)內(nèi)專家還預(yù)測(cè)
在接下來(lái)的幾個(gè)月
特別是下半年
降息周期還會(huì)打開(kāi)，你怎么看,？
擴(kuò)散出去,！
讓更多人知道！
來(lái)源：中國(guó)人民銀行,、居者,、華瑤說(shuō)房等
昆山論壇綜合整理
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