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獅山某樓盤1.9萬一平 [復(fù)制鏈接]
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帥哥離線踏世留痕

級別: 昆山普通市民

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只看樓主使用道具電梯直達查看指定樓層

樓主發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

一幫中介都在發(fā),，獅山某新盤,，開發(fā)商拿地價2.4萬一平，現(xiàn)虧本1.9元一平,，好像還是精裝修,，大家怎么看？我的觀點是一萬一平就去買一套

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神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
魚走�,？�	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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離線隨風(fēng)飄逝

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沙發(fā) 發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

拿地2.4W，容積率2.5,，那就是成本0.96W,，施工成本0.25,，那就是真實成本1.21W。醒醒,！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他還有底商可賣

樓中樓

2025-05-26 11:53 海風(fēng)1026: 你真的好腦殘�,。∈裁葱^(qū)施工成本是0.25,？你以為還是20年前得動遷房標(biāo)準(zhǔn)嗎,？你為土增稅不用交的嗎？你以為水電燃?xì)飧黜棾鞘薪ㄔO(shè)配套費用不用交的嗎,？更何況人家說的“拿地價2.4萬一平”是指樓面價,？說成本的時候誰說土地單價？都是說樓面價,！

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夢襲清風(fēng)	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	06-17
神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
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毛毛1234577	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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離線隨風(fēng)飄逝

級別: 昆山初級市民

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板凳發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

為什么99%的人近十年買房會虧，就是吃了沒文化的虧

樓中樓

2025-05-26 01:19 5548635555: 你的文化程度應(yīng)該不超過高中,，連地價默認(rèn)是“拿地樓面價"也不知道,？不是太蠢就是太壞！
2025-05-26 11:56 海風(fēng)1026: 就是個傻叉而已,！人家說拿地成本價,，這就默認(rèn)是指樓面價，他還在那兒當(dāng)土地單價,！

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神山口	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-26
紫竹含煙	昆幣 +1	-來自昆山論壇APP	05-25

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帥哥離線毛毛1234577

級別: 昆山榮譽市民

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地板發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

你啥也不懂哈哈，

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帥哥離線踏世留痕

級別: 昆山普通市民

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4樓發(fā)表于: 05-25 , 來自:江蘇省

回隨風(fēng)飄逝的帖子

隨風(fēng)飄逝:拿地2.4W,，容積率2.5,，那就是成本0.96W，施工成本0.25,，那就是真實成本1.21W,。醒醒！普通人啥都不懂只能被忽悠更不提他還有底商可賣 (2025-05-25 12:20) ;j/ur\37

_fa]2I
說的好像沒有稅費,，沒有運營成本,，就像說星巴克的咖啡,，賣30多一杯，紙杯0.5元,，咖啡2元,，牛奶2元，賺死了一樣,，就你最懂

樓中樓

2025-05-25 20:16 隨風(fēng)飄逝: 營銷都是交給第三方公司營銷策劃的,，所以說你啥都不懂啊,！第三方公司入住還要交保證金500-2000W給到開發(fā)商,，然后營銷策劃公司自己溢價進行營銷活動，開發(fā)商只拿協(xié)議價即可,。所以案場都不是開發(fā)商的人,，所以你注定這輩子有踏不完的坑…
2025-05-26 11:58 海風(fēng)1026: 那第三方的保證金如何賺回去,？第三方不需要把這個錢算到成本里面去,？不需要在房價中加上來？你這個腦子是怎么長的,？知道點皮毛就在那裝13,！

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