背景：家有獨子,，02年生，鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩套電梯拆遷房（目前一套老人居住,，一套出租中）,，城中已購買4房3衛(wèi)新房，2026年6月左右精裝交付,，計劃到時候先搬新房居住,，若以后和孩子分開住，我們回拆遷小區(qū)居住�,，F(xiàn)住城北老小區(qū)步大三房梯頂復（俗稱老破大,，位置還可以，不容易出手,，物業(yè)費1150）,。
方案1：已登記置換巴城新開樓盤江南臻園7層電梯洋房120平，三房兩位,，需補差價接近50萬,，2026年11月交房，物業(yè)費一年5500元,，搬新房之前返租自己的房子,，租金預估6萬左右。
方案2：放棄置換,，等搬新房后直接把老房子出租，有一份房租收益（步梯6樓,，可能有空置期,，另外老房子貶值應該更快）,，不用初差價,，不用折騰（還可以看看后面以舊換新的政策）。
初衷還是盡快想把房子變現(xiàn)，但是新房兩年后才交房,，如果想省大稅還要再過兩年,，也不確定到時候那邊的新房子好不好出手,，可以接受30萬以內(nèi)的跌幅。
請大家根據(jù)自己的理解給點參考意見,，謝謝,！

按兵不動,，等新房住啊,，然后再處理老房子好了

謝謝

沒看懂 有點亂

城中新房給兒子作為婚房
鄉(xiāng)下出租房和城北老小區(qū)賣了買新房

個人觀點,。我一直覺得有的住就行。新的也會變舊�,，F(xiàn)在的行情就是  買一次,。裝修一次。賣一次,。再買一次都是虧錢,。。就為了那點生活質(zhì)量和錢過不去,。我覺得不值得,。我喜歡存起來。到處玩,。將來覺得哪里好了,。在哪里買房子。那才是住到死的地方

物業(yè)費真貴,，市里老破大可以想著重新裝修一下,。省好多錢了！

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問問兒媳婦呢  

樓主這表達能力看著太累了。
你手上有4套房子：
鄉(xiāng)下2套拆遷房（1套出租,、1套老人�,。�
城北1套目前自住
城中1套待2026年交房

想打算：
1，置換
2,，兩年后搬到城中新家,，出租城北的房子

問網(wǎng)友咋辦