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樓主 發(fā)表于: 01-03
, 來自:江蘇省0==
降了！降了,！
新年伊始
想必很多買房人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)
你的房貸利率降了,！
2024年10月25日,，全國存量房貸利率進行了統(tǒng)一下調(diào),，存量房貸利率下調(diào)至LPR-30BP，但大部分人的重定價日都在1月1日,。
也就是說,，從2025年開始，大部分人的LPR都將執(zhí)行最新12月的標準,，存量商貸利率也就變?yōu)?.6%-30BP,，為3.3%！
以貸款額100萬元,、等額本息,、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后,，每月利息支出可節(jié)省300多元,。
根據(jù)中國人民銀行之前發(fā)布的通知，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款,，其利率在2025年1月1日起進行下調(diào),。
調(diào)整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,；5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%,。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例,，選擇等額本息還款方式,，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元,，總利息支出將減少4.85萬元,。
需要注意的是
無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款
此次調(diào)整均為自動調(diào)整
無需借款人自行申請
存量房貸利率雙雙調(diào)整之下
從2025年開始
買房人又將省下一筆錢！
如今
昆山買房成本,、門檻已大大降低,！
新的一年
如果你仍然有買房計劃
請收好這份
《2025年昆山購房政策》
（截止至1月2日）
全面放開限購，不論是本地人還是外地人,，不論新房還是二手房,，全部無需社保、不限套數(shù),、不看面積,，隨便買幾套！
1,、新房
取得不動產(chǎn)證起2年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（不含昆山）,。
2、二手房
自2022年5月9日起,，不限售,。
3、限售區(qū)域
新房限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū),、吳中區(qū),、相城區(qū)、吳江區(qū),、高新區(qū),、工業(yè)園區(qū)）
不限售區(qū)域：張家港,、昆山,、常熟、太倉
4,、二孩家庭
2022年5月9日起,，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出讓房屋時不受限制,。
在2024年6月2日發(fā)布的16條措施中,，調(diào)整最大的就是限貸政策，首套房,、二套房的認定,，首付比例，按揭利率皆有調(diào)整,。
①使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款120萬,，家庭最高可貸150萬,。
②根據(jù)個人，情況額度繼續(xù)上浮,！
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購買二星及以上綠色建筑,，上浮20%，個人最高可貸144萬,；家庭可貸180萬,！
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多孩家庭上浮30%，必須有一個是未成年的情況下,，個人最高可貸156萬,；家庭可貸195萬！
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人才額度繼續(xù)提升,，即可上浮50%,！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬,；家庭最高可貸款225萬,。
（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限,，上浮額度不重復累加計算）
③現(xiàn)役軍人,、退役5年內(nèi)的退役軍人貸款額度上浮
現(xiàn)役軍人、退役5年內(nèi)的退役軍人在我市購買自住住房的,，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策,，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上上浮20%。
（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的,，以其中最高可上浮比例為上限,，上浮額度不重復累加計算）
④家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬）,，貸款最高額度提升至總價的80%,。
需要注意的是，還要關(guān)注公積金繳存基數(shù),，基數(shù)要覆蓋公積金部分月供雙倍,。
2、利率及首付
目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率,，首套房首付比例20%,，利率2.85%；二套房首付20%,，利率3.325%（均為貸款6-30年）,；
首套房認定：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女,，下同）在我市行政區(qū)域內(nèi)名下無自住住房,；購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)無自住住房,，或在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套住房且已在當?shù)刈〗ú块T網(wǎng)上交易服務(wù)平臺掛牌出售。
二套房認定：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區(qū)域內(nèi)僅有1套自住住房,；購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區(qū)僅有1套自住住房,。
特殊情況：購房合同網(wǎng)簽日期在2024年6月1日及以后的，對我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時,，在住房套數(shù)認定時核減1套住房,。
（注：家庭住房套數(shù)以購房所在地住建部門或不動產(chǎn)登記部門出具的查詢結(jié)果或認定證明為準。）
1,、蘇州全域執(zhí)行商轉(zhuǎn)公,，且條件大放松
①不再要求夫妻雙方在蘇州大市范圍內(nèi)只有唯一住房，只需要銀行認定為存量首套住房的商業(yè)貸款即可實現(xiàn)商轉(zhuǎn)公,；
②即使有過一次公積金貸款記錄,，只要貸款已還清，也可以申請辦理商轉(zhuǎn)公,。
2,、商轉(zhuǎn)公可實行“以貸沖貸”
①蘇州商轉(zhuǎn)公，可實行“以貸沖貸”,，六大區(qū)都可辦理,，不需要提前結(jié)清原貸款即可實現(xiàn)轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)；
②組合貸的商貸部分也可以實行“以貸沖貸”,，商業(yè)貸款部分利率按照存量房貸利率的標準來調(diào)整,。
2023年8月25日，財政部,、稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，執(zhí)行時間自2024年1月1日-2025年12月31日,。
滿足在我市申報入選昆山市級及以上雙創(chuàng)人才或擁有全日制大專及以上學歷且在昆連續(xù)繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅等條件的,，可申請房票補貼。補貼標準：
（1）對入選昆山市“頭雁人才”計劃的,，按照購房款30%的標準，給予最高300萬元房票補貼,，團隊核心成員最高60萬元房票補貼,。
（2）對入選國家重大人才工程，省,、姑蘇,、昆山雙創(chuàng)人才計劃的，按照購房款30%的標準,，分別給予最高120萬元,、90萬元、60 萬元、36 萬元房票補貼,。
（3）對入選省,、姑蘇、昆山雙創(chuàng)團隊的項目領(lǐng)軍人才,，按照購房款30%的標準,，分別給予最高180萬元、180萬元,、60萬元房票補貼,，團隊核心成員分別給予最高90萬元、60萬元,、36萬元房票補貼,。
（4）對全日制普通高校大專生、本科生,、碩士研究生,、博士研究生，分別給予3萬元,、8萬元,、12萬元、20萬元房票補貼,。
居民家庭可以用一套或
多套存量商品
房置換一套新建商品房
目前
昆山有13個樓盤支持以舊換新
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對比此前各種限制
當前昆山的
購房政策已屬歷史最寬松,！
購房指南在手
祝您買房路上少走彎路
擴散！讓更多人知道,！
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