有小區(qū)換了新物業(yè)業(yè)主歡喜，有小區(qū)突然物業(yè)撤場了,！
江蘇昆山華府莊園的業(yè)主近期因物業(yè)更迭陷入一場“拉鋸戰(zhàn)”。
原物業(yè)綠升物業(yè)（綠城服務(wù)全資子公司）突然撤場,，業(yè)委會緊急啟動應(yīng)急程序,，由萬科物業(yè)臨時(shí)托管。
2022年3月,，綠升物業(yè)（綠城服務(wù)全資子公司）經(jīng)業(yè)委會選聘進(jìn)駐,，合同期 3 年，初期服務(wù)備受期待,。2025年3月,，第二屆業(yè)委會續(xù)聘投票時(shí)，綠升堅(jiān)持原價(jià)（小高層1.8 元/㎡/月,、高層2.5元/㎡/月）,，業(yè)主對服務(wù)與費(fèi)用匹配度存疑，投票解聘綠升,。雖《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定合同到期自動轉(zhuǎn)為不定期服務(wù),，綠升仍于6月30日提前撤場，業(yè)委會批評其缺乏職業(yè)操守,，綠升或因成本控制 “止損離場”,，引發(fā)合規(guī)性爭議。
之后萬科物業(yè)中標(biāo),，以141萬元帶資進(jìn)場維修費(fèi)和降價(jià)20%-25%（如高層降至2.0元/㎡/月）勝出,，但服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)從 “八檔五級” 降至 “八檔四級”。按計(jì)劃萬科最快8 月19日后進(jìn)場,，因綠升突然撤場,，目前臨時(shí)托管，需在1個多月內(nèi)維持基礎(chǔ)服務(wù)并配合承接查驗(yàn)。
這場風(fēng)波背后,，既有物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)的分歧,，也有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)降級的隱憂，折射出當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)供需矛盾的典型樣本,。
值得注意的是,，去年以來，全國多地物業(yè)費(fèi)大幅降價(jià),，很多小區(qū)降幅超過20%甚至50%,。
隨著物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮愈發(fā)猛烈，不少小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出物業(yè)管理,，其中包括中海物業(yè),、龍湖物業(yè)等知名企業(yè)。這些物業(yè)公司做出撤場選擇,，主要原因包括物業(yè)費(fèi)下降,、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)較高以及成本上升等，核心在于物業(yè)管理不賺錢了,。
在房地產(chǎn)大變局之下,，我國的物業(yè)管理正迎來一場歷史性變革。
