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樓主 發(fā)表于: 2018-05-24
, 來(lái)自:上海市0==
贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的一大噱頭,，房?jī)r(jià)那么高，多送一平米也好,，房子那么小,，有個(gè)飄窗也很好,。
然而事實(shí)并不是那么簡(jiǎn)單，“好心”贈(zèng)送的面積,，想要用上還真的不容易,。
我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，建筑面積是一個(gè)數(shù),，而實(shí)用面積又是另外一個(gè)數(shù),。
建筑面積（房產(chǎn)證上的面積）≠實(shí)用面積（裝修公司的量房面積）
按照常理來(lái)講，實(shí)用面積會(huì)比建筑面積小一些,，建筑面積中還包含這公攤面積,，計(jì)算時(shí)需減去；但是有時(shí)候?qū)嵱妹娣e也可能會(huì)超出建筑面積,，因?yàn)橛写蟀训馁?zèng)送面積在,。
贈(zèng)送面積，一般用設(shè)備平臺(tái),、飄窗等方式贈(zèng)送,，也有一些面積是開(kāi)發(fā)商許諾可以現(xiàn)澆的陽(yáng)臺(tái)。
買(mǎi)房時(shí)往往會(huì)為贈(zèng)送面積心動(dòng),，大部分的贈(zèng)送面積足夠做一個(gè)小書(shū)房或者衣帽間,，對(duì)于寸土寸金的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，真的很有吸引力,。問(wèn)題在于,，這些贈(zèng)送面積真的實(shí)用嗎？
看下面的這個(gè)案例：
這個(gè)戶型圖是業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的,，她想問(wèn)這套房子是否值得買(mǎi),。
128平的房子面積不算小，其中的贈(zèng)送面積有兩處,，一個(gè)是北面書(shū)房外4.6平的小空間,，另外是南面的飄窗和陽(yáng)臺(tái)，按照紹興現(xiàn)有的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單估算,，贈(zèng)送面積價(jià)值好幾萬(wàn),。
然而，南面的飄窗先不說(shuō),，北面的小陽(yáng)臺(tái)如何利用呢？這個(gè)小空間是書(shū)房唯一的采光來(lái)源,，一旦封閉做一個(gè)房間,，那么書(shū)房就沒(méi)有自然光源，同時(shí)書(shū)房變成一個(gè)過(guò)道式的房間,，缺少私密性,。
也就是說(shuō),，這是一塊取之無(wú)用棄之可惜的雞肋式的贈(zèng)送面積。
再說(shuō)陽(yáng)臺(tái)的飄窗設(shè)計(jì),，我們見(jiàn)過(guò)太多原先許諾可以敲的飄窗最后無(wú)法敲掉的情況,，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，一個(gè)飄窗,，買(mǎi)房之前,，它是一個(gè)優(yōu)惠促銷(xiāo)，買(mǎi)房之后,，它很可能變成你裝修時(shí)的心病,。
有業(yè)主原本打算敲掉飄窗，擴(kuò)大臥室面積,，最后被物業(yè)制止,，導(dǎo)致主臥只能放一個(gè)床頭柜，另外一邊小到連床頭柜都放不下,。
做過(guò)太多裝修的房子設(shè)計(jì),。也常見(jiàn)有一些房子，贈(zèng)送面積占到總面積的三分之一,，業(yè)主覺(jué)得很劃算很劃算,，其實(shí)再換一個(gè)角度來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積真的“優(yōu)惠”嗎,？某種程度上總房?jī)r(jià)已經(jīng)包含了這部分的面積了,，看似優(yōu)惠，最后還是一個(gè)羊毛出在羊身上的商業(yè)邏輯,。
我們普通業(yè)主,，買(mǎi)房的時(shí)候，對(duì)贈(zèng)送面積一定要謹(jǐn)慎,，能夠用上的,，派上作用的贈(zèng)送面積自然是好的，如果用不上,，看似實(shí)惠的贈(zèng)送,，其實(shí)也是在浪費(fèi)你的錢(qián)。
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