對于期房,，現(xiàn)房顯然是更好的選擇，

而現(xiàn)階段,，現(xiàn)房大多都是二手房,，

那么，購買二手房有哪些好處呢,？

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首先,，買到就能直接入住或者出租，節(jié)省了租房成本和裝修成本,。

第二,，二手房通常地理位置較好,，周邊配套設(shè)施完善。

第三,，考慮到小孩上學,，學區(qū)很重要！

第四,，避免新房交付時出現(xiàn)的各種麻煩事：房屋質(zhì)量,、供水供電、人車分流,、綠化率……

當然,，購買二手房也有缺點，

比如：線路老化,、墻皮脫落,、滲水發(fā)霉等等，

下面,，我們就來說說老房改造的那些事兒,！

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Q1: 可以直接在地磚上面鋪木地板嗎？

A1: 會有些影響層高,，并且各種門檻石等收口問題會有一大堆,，地板都鋪了，建議還是拆一下原地面吧,。

Q2: 刷了乳膠漆的墻面可以直接貼壁紙嗎,？

A2: 新墻可以，但是要刷基膜,，老墻有開裂掉皮等情況要做一下基層處理才能刷基膜貼壁紙,。

Q3: 一定要做水電改造嗎？

A3: 老房子水電必須要改造,，一是房子時間太長不知道裝修過多少次改了多少次,，結(jié)頭太多，隱患太大,；二是原來走的線路負荷太小承受不了太多的電器,；三是原來走的線路和現(xiàn)在設(shè)計的要求也不一樣所以電路必須全改。

Q4: 老房子承重墻不好拆,，怎么解決采光問題,？

A4: 可以通過玻璃門、玻璃隔斷的方式引光入室,；或者擴大原有門洞,，增加光線通過。

總的來說,，老房改造有三點最重要：

① 廚衛(wèi)墻面基層瓷磚拆除后要重新粉刷做找平,。

② 承重墻難以識別,，無法準確辨別情況下不要拆墻。

③ 水路電路需要全換,，按照新的生活需求規(guī)劃設(shè)計,。

老房改造并不容易，

比新的毛坯房裝修還要多幾個流程呢,，

那么,，主要多的是什么呢？

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磚混結(jié)構(gòu)的房子,，豎向承重采用磚墻或磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板,、屋面板,。這樣的房屋為了保證穩(wěn)定性和安全性，最好在設(shè)計師或?qū)�業(yè)人士的指導下進行改造,。

老房子的結(jié)構(gòu)格局很難適應(yīng)當下現(xiàn)代人的生活方式，所以最好請設(shè)計師幫你按照生活需求規(guī)劃房子,，并且指導改造,。

接下來，

就可以按照常規(guī)的裝修流程進行：

水電改造：開槽布水電線路,，包括水電路改造預埋,、防水工程、空調(diào)線口,、廚衛(wèi)更改等,。

瓦工工程：鋪地磚和墻磚,。

鋪貼流程：基層處理—放樣—預鋪—調(diào)粘合劑—除垢—抹漿料—瓷鋪鋪貼—清理縫隙,。

吊頂▼

油漆工程：墻面刷漆、貼墻紙墻布,、柜體上色等等,。

施工注意點：

1.盡量避開陰雨天氣，陰雨天氣油漆干固慢,，影響施工效果,。

2.保持室內(nèi)通風良好，既有利于油漆干固,，又能有效除甲醛,，保證室內(nèi)人員身體健康。

安裝工程：開關(guān),、燈具,、水龍頭、廚房用品,，面盆,、浴缸、坐便器，固定電器等,。

開荒保潔：大掃除等待家具進場,。

軟裝進場，通風入住：裝修完成后,，千萬不要急著住進去,，即使你選擇了再好的材料，甲醛還是不可避免的,，房屋通風就是最好的去甲醛方法,。一般3-6個月左右就可以入住啦。

最后還有一點要注意：

與新房相比,，老房的入住率比較高,，

裝修施工很容易影響鄰居生活，

因此在裝修時要提前跟周圍鄰居打個招呼,，協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系,，

以免后期裝修過程中遭遇投訴，延誤工期,。

林師傅裝修不搞低價格吸引顧客,，

因為我們要為自己負責，也要為客戶負責,，

裝修一次不容易,！

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