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樓主 發(fā)表于: 2020-04-10
, 來自:江蘇省0==
對于期房,，現(xiàn)房顯然是更好的選擇,，
而現(xiàn)階段，現(xiàn)房大多都是二手房,，
那么,，購買二手房有哪些好處呢？
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首先,，買到就能直接入住或者出租,，節(jié)省了租房成本和裝修成本。
第二,，二手房通常地理位置較好,，周邊配套設(shè)施完善。
第三,，考慮到小孩上學(xué),，學(xué)區(qū)很重要,！
第四，避免新房交付時出現(xiàn)的各種麻煩事：房屋質(zhì)量,、供水供電,、人車分流、綠化率……
當(dāng)然,，購買二手房也有缺點,，
比如：線路老化、墻皮脫落,、滲水發(fā)霉等等,，
下面,，我們就來說說老房改造的那些事兒,！
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Q1: 可以直接在地磚上面鋪木地板嗎？
A1: 會有些影響層高,，并且各種門檻石等收口問題會有一大堆,，地板都鋪了，建議還是拆一下原地面吧,。
Q2: 刷了乳膠漆的墻面可以直接貼壁紙嗎,？
A2: 新墻可以，但是要刷基膜,，老墻有開裂掉皮等情況要做一下基層處理才能刷基膜貼壁紙,。
Q3: 一定要做水電改造嗎？
A3: 老房子水電必須要改造,，一是房子時間太長不知道裝修過多少次改了多少次,，結(jié)頭太多，隱患太大,；二是原來走的線路負(fù)荷太小承受不了太多的電器,；三是原來走的線路和現(xiàn)在設(shè)計的要求也不一樣所以電路必須全改。
Q4: 老房子承重墻不好拆,，怎么解決采光問題,？
A4: 可以通過玻璃門、玻璃隔斷的方式引光入室,；或者擴大原有門洞,，增加光線通過。
總的來說,，老房改造有三點最重要：
① 廚衛(wèi)墻面基層瓷磚拆除后要重新粉刷做找平,。
② 承重墻難以識別，無法準(zhǔn)確辨別情況下不要拆墻,。
③ 水路電路需要全換,，按照新的生活需求規(guī)劃設(shè)計,。
老房改造并不容易，
比新的毛坯房裝修還要多幾個流程呢,，
那么,，主要多的是什么呢？
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一般常見的房屋結(jié)構(gòu)有兩種,，磚混結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，像樓層高的新房，普遍都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的,，但是像二三十年房齡老房,，樓層6層以下的，很多都是磚混結(jié)構(gòu),。
磚混結(jié)構(gòu)的房子,，豎向承重采用磚墻或磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板,、屋面板,。這樣的房屋為了保證穩(wěn)定性和安全性，最好在設(shè)計師或?qū)I(yè)人士的指導(dǎo)下進行改造,。
老房子的結(jié)構(gòu)格局很難適應(yīng)當(dāng)下現(xiàn)代人的生活方式,，所以最好請設(shè)計師幫你按照生活需求規(guī)劃房子，并且指導(dǎo)改造,。
老房硬裝拆除,，主要包括拆墻、砌墻,、鏟墻皮,、拆暖氣、換塑鋼窗等,，拆改完的垃圾,，要及時清理出去，方便后期施工,。
接下來,，
就可以按照常規(guī)的裝修流程進行：
水電改造：開槽布水電線路，包括水電路改造預(yù)埋,、防水工程,、空調(diào)線口、廚衛(wèi)更改等,。
1.防水措施需做好,，漏電保護很必要。如果漏電與水接觸，后果不堪設(shè)想,。
2.給水管道要橫平豎直,，安裝牢固。
3.這些所有的安裝,，都需要提前確定家里電器,，水龍頭，燃?xì)夤艿赖拇_切位置,，不要等到最后裝的時候才發(fā)現(xiàn)這些沒有做,。
瓦工工程：鋪地磚和墻磚。
鋪貼流程：基層處理—放樣—預(yù)鋪—調(diào)粘合劑—除垢—抹漿料—瓷鋪鋪貼—清理縫隙,。
木工工程：裝修到木工這一步,，你家的裝修就已經(jīng)進行到一半了。木工包括家里面所有固定的柜子的安裝,，如玄關(guān)柜,，櫥柜，衣柜等,，以及吊頂,，隔斷,，家內(nèi)木門的安裝,。
吊頂▼
油漆工程：墻面刷漆、貼墻紙墻布,、柜體上色等等,。
施工注意點：
1.盡量避開陰雨天氣，陰雨天氣油漆干固慢,，影響施工效果,。
2.保持室內(nèi)通風(fēng)良好，既有利于油漆干固,，又能有效除甲醛,，保證室內(nèi)人員身體健康。
安裝工程：開關(guān),、燈具,、水龍頭、廚房用品,，面盆,、浴缸、坐便器,，固定電器等,。
開荒保潔：大掃除等待家具進場。
軟裝進場,，通風(fēng)入住：裝修完成后,，千萬不要急著住進去,，即使你選擇了再好的材料，甲醛還是不可避免的,，房屋通風(fēng)就是最好的去甲醛方法,。一般3-6個月左右就可以入住啦。
最后還有一點要注意：
與新房相比,，老房的入住率比較高,，
裝修施工很容易影響鄰居生活，
因此在裝修時要提前跟周圍鄰居打個招呼,，協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系,，
以免后期裝修過程中遭遇投訴，延誤工期,。
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