“賣小區(qū)”這門生意兩年前，和某業(yè)主自治領(lǐng)域的老師直播,。｜他說了那句：“99%的業(yè)委會都是假的,。”當然,，他的發(fā)言有個前提,，是近幾年成立的。而我的觀點則保守了點,，我認為利用業(yè)委會制度牟利的業(yè)主呈增長趨勢,，但99%這個數(shù)值顯然絕對了。專家反問了我一句：“你現(xiàn)在跟業(yè)委會接觸,，能分辨出真假,？”后來，我明白他的意思了,。99%的意思是｜有真的,，但你分辨不出。2021年,，南京江北新區(qū)某大型小區(qū)物業(yè)選聘在即,，各物業(yè)公司代表的車子停在會場外面。初選會現(xiàn)場,，他們西裝筆挺的相互打著招呼,，然后就各自候場區(qū)找個位置坐下。他們中間有老牌國企,，有頭部物業(yè),，也有勢頭正猛的本地新勢力。會場里,，業(yè)主們盯著一個比一個驚人的墊資數(shù)字,，聽著你方唱罷我登場。
會場外,，每家物業(yè)公司代表心里則揣著另一個數(shù)字,。你可以叫它市場拓展費用，又或者其他名稱,�,？傊�,，它的比例是物業(yè)公司全年物業(yè)費總額的3%~10%。也就是說,，一年500萬物業(yè)費的小區(qū),，業(yè)主們將會有15~50萬的費用流入某個口袋。這決定了哪家物業(yè)公司能夠進場,，而不是所謂業(yè)主們民主的投票,。會場上，業(yè)委會的老主任無心聽講,，他總覺得自己正被幾個年輕人架在火上烤，冷汗直冒,。而會場下,，幾個委員看著業(yè)主代表們的提問和掌聲。心里冒出一句話,。｜“這是門好生意,。”誰殺死了業(yè)主自治,？業(yè)主自治和業(yè)主沒關(guān)系,？這可能嗎？｜可能,。某物業(yè)行業(yè)大佬在分享演講中,，對被送錦旗一事苦笑回應。稱因此找到了物業(yè)行業(yè)的本質(zhì),，那就是和業(yè)主們打交道的能力,。而他的市場部經(jīng)理們，正在某業(yè)主家里開會支招,，告訴這幾位業(yè)主到了街道怎么談,、怎么鬧。和業(yè)主打交道的能力,？你可以說完全沒有,，也可以說挺強。南京市的物業(yè)服務市場,，向來是全國物業(yè)公司的試金石,。2014年，某生活在全國買買買的時候,，南京某業(yè)委會主任就寫了揭發(fā)亂象的文章,，結(jié)果報社總部遭人鬧事。現(xiàn)在看來,，某生活竟然還算規(guī)矩,，它靠買物業(yè)公司擴張,，然后又從小區(qū)抽水導致服務大幅下降。最后,，幫助業(yè)主們團結(jié)起來成立業(yè)委會,。｜這么一說，他人還怪好的勒,。某知名編劇在行業(yè)會議上懷念煤老板,，說煤老板大方投錢卻不干涉創(chuàng)作，回報就是安插個女演員什么的�,，F(xiàn)在看來,，某生活在2015年前后也功不可沒，花了錢,，促進了業(yè)主自治,，也值得懷念�,！睹穹ǖ洹奉C布后,，各地迎來新一輪物業(yè)管理條例修訂。也照例會征詢一下建議,，看過的人無一例外的都說出三個字,，更嚴了。嚴,，自然是對業(yè)委會的,。小區(qū)搞不好，業(yè)委會壞,，打業(yè)委會,。但業(yè)委會為什么壞？沒人提,，也沒人問,。物業(yè)公司收買業(yè)委會，有人查有人管嗎,？物鬧給街道施壓,，不合規(guī)也可以換物業(yè)的時候，有人問,，有人管嗎,？那些合法卻沒有換成物業(yè)的小區(qū)，和那些違法卻換成物業(yè)的小區(qū),。執(zhí)法差異如此之大,，是法律不夠嚴嗎？物業(yè)公司和物業(yè)公司打架，肥了物鬧,，害了業(yè)主,，業(yè)委會卻死了。
現(xiàn)代版殃及池魚,。起高樓,，宴賓客……這兩年南京市的物業(yè)選聘市場，又有新香餑餑屢屢得手,。歸根究底,，是實力。當然,，不是服務實力,，而是舍得把市場拓展費用又調(diào)了調(diào)的實力。以前,，大家都是5%,，現(xiàn)在大部分降到3%了，那拉滿10%的自然就無往不利,。以前選聘，業(yè)委會是在20萬和20萬中選拿誰的,，選聘市場還能夠雨露均沾�,，F(xiàn)在，在12萬和50萬中選,，那就是如選了,。市場新貴有沒有考慮過，以往的那些大品牌,，為什么把市場拓展費調(diào)低了呢,？如果說2015年前后，南京物業(yè)服務市場的頭把交椅就是那兩家,。某科某城經(jīng)常攜手多進二,，讓業(yè)主在全國大牌和地方大牌中刷一回自豪感。反觀近幾年,，別說刷榜,，進二都得費點勁。為什么,？因為｜買小區(qū)容易,，保口碑難,。當所謂品牌物業(yè)開始不斷被請出小區(qū),，被某生活兩年時間從高潮跌到谷底所支配的行業(yè)恐懼，又涌上了心頭,。于是,，還是要點“臉”吧,。兩公司齊刷刷地望向后來人，心里開始了計算,。又有違規(guī)新聞被爆了吧,？公司資金鏈還安全嗎？前幾個接的項目開始有人罵了吧,？誒,？那個項目經(jīng)理不是剛剛從我們項目挖的嗎？只聞新人笑,，誰見舊人哭,。舊人也是會笑的，因為新人也是會走老路的,，也遲早會摔跤的,。“物鬧”們的狂歡房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)危機時,，有兩種反應,。一種是萬達、萬科,，一邊割著肉一邊喊著活下去,。還有一種是恒大、碧桂園,，越是困難越是卷,，利潤越薄越是擴張、越是高周轉(zhuǎn),、越是折騰,。當你以為后者有什么秘訣，是不是后臺更硬,，是不是大而不倒的時候,。才發(fā)現(xiàn)｜就是膽子大，有毛秘訣,。新人給的多,，不奇怪。老人也給多過,，不說哼哈二將,，就是老祖宗某生活，雖然是買盤不是撬盤,，但后期抽水達20%也實屬罕見,。基本展現(xiàn)了什么叫物業(yè)服務最快跌速，沒有什么3000點到2800的各種底,，就是立竿見影的一杵到底,。那當下還能給出10%的市場拓展費怎么回本呢？也沒有什么秘訣,，還是抽,，還是膽子大。有段時間,，某些業(yè)委會換了物業(yè)公司后,，基本公眾號就很少運營了。以前和“反對派”吵的天翻地覆的陣地,，后面就如一潭死水了�,，F(xiàn)在則有些改變，今天修防水,，明天修監(jiān)控,，后天補綠化，大后天……再來一遍,。而到手3%~10%,，也喂不飽現(xiàn)在的“物鬧”了。只要人不倒,，抽成不能少,。越是如此，物業(yè)公司越放心,，手越黑,，心越狠,。小區(qū)成了舞臺,，各種角色輪番出將入相。｜突然有人問了一句：“業(yè)主們呢,？”業(yè)主們……對呀,，小區(qū)是業(yè)主們的。最悲哀的,，還是業(yè)主們,。三十多年前，有人給他們畫了一個業(yè)主自治的大餅,。吃這個餅,，據(jù)說很頂飽，據(jù)說很美味,。能提高物業(yè)服務質(zhì)量,，能降低業(yè)主生活成本，能體現(xiàn)業(yè)主物權(quán)權(quán)益。時間很快就過去了,，9成業(yè)主像個蠶蛹一樣被困在信息繭房里,，今天聽A說換物業(yè)漲房價，明天聽B說其他小區(qū)在分錢,，后天聽C說品牌物業(yè)有底線,，大后天？在另一個小區(qū)又聽一遍,。剩下的那些業(yè)主,，一半想做點公益，一半想撈點油水,。如今,，想做公益的人，已經(jīng)很難玩下去了,。以前基層亂搞,，你可以學習法律據(jù)理力爭。物業(yè)公司亂搞,，他有反派身份反而將業(yè)主推向自治�,，F(xiàn)在？另一半也有這些助力,，還比你有錢有資源,。《大宅門》里,，七爺最喜歡哼唱那一段《挑滑車》,，里面有句提氣的戲詞：“看前方黑洞洞，定是那賊巢穴,，待俺殺上前去,，殺他個干干凈凈�,！边@么多年,，我怎么始終沒聽到下半句？
