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樓主 發(fā)表于: 2024-10-10
, 來自:江蘇省0==
今年，市政府辦公室印發(fā)《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務(wù)水平專項行動工作方案》（昆政辦發(fā)〔2024〕23 號）,，重點實施“十項措施”,，全面提升全市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化、專業(yè)化,、標(biāo)準(zhǔn)化水平,。其中，“全域推廣物管會,，打造基層善治‘新引擎’”是“十項措施”之一,。
為貫徹落實蘇州市委“海棠紅·幸福里”建設(shè)工作要求和我市工作部署，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定,，市住建局牽頭制定了《全域推廣物管會 打造基層善治“新引擎”實施方案》,，進一步強化黨建引領(lǐng)，完善指導(dǎo)監(jiān)管體系,，嚴格把關(guān)參加人員,，規(guī)范運作管理流程，建立健全社區(qū)（村）黨組織引領(lǐng)下的居（村）委會,、物管會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三位一體”社區(qū)物業(yè)治理體系，全面助推小區(qū)物業(yè)管理水平提升,。
▲召開專題會議,，市委組織部部署黨建引領(lǐng)“海棠紅•幸福里”建設(shè)工作，市住建局部署推進物管會推廣工作,。
同時,，通過印發(fā)指引手冊、檢查指導(dǎo)等方式,，全力推進物管會規(guī)范化建設(shè),。目前，全市204個動遷小區(qū)已全部完成物管會成立工作,，各類小區(qū)已成立物管會400個（有效期內(nèi)）,。
▲近期，市住建局物管中心組建6個小組開展物管會規(guī)范化建設(shè)工作現(xiàn)場檢查指導(dǎo),，已抽查物管會43個,，重點檢查指導(dǎo)公共收益管理、工作制度完善,、信息公示,、承接查驗制度落實,、檔案管理以及對審計、業(yè)主反饋問題的整改落實等,。
▲印發(fā)指導(dǎo)手冊,，促進業(yè)委會、物管會規(guī)范化建設(shè),。
各區(qū)鎮(zhèn)積極推動物管會建設(shè),，制定工作計劃和實施方案，先后召開動員培訓(xùn)會,，宣講物管會成立流程和規(guī)范化運作要求,。同時，針對已經(jīng)到期的業(yè)委會,、物管會,，提醒及時組織換屆工作，確保業(yè)委會,、物管會正常運行,。
昆山開發(fā)區(qū)：印發(fā)《昆山開發(fā)區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升三年行動實施方案》，統(tǒng)籌力量,，全域推進業(yè)委會（物管會）組建工作,。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會62個。
昆山高新區(qū)：柏廬,、亭林辦事處分別組織轄區(qū)內(nèi)社區(qū)召開動員會,，明確應(yīng)建盡建的工作目標(biāo)、責(zé)任分工,、時間節(jié)點及具體推進措施,。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會30個。
 昆山開發(fā)區(qū)
 昆山高新區(qū)
花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)：組織物管會全覆蓋動員培訓(xùn),，由社區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)調(diào)度,、合力攻堅，同時嚴把選人關(guān),，多部門聯(lián)合審核候選人資格,。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會20個。
張浦鎮(zhèn)：鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)進行專項部署動員,，分階段組織社區(qū)推進,。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會8個。
 花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
 張浦鎮(zhèn)
周市鎮(zhèn)：召開專題推進會,，要求各社區(qū)（村）黨支部對物管會成員候選人進行充分討論,，加強物管會成員篩選。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會16個,。
陸家鎮(zhèn)：分批次,、有計劃推進業(yè)委會（物管會）組建工作,。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會13個。
 周市鎮(zhèn)
 陸家鎮(zhèn)
巴城鎮(zhèn)：加強指導(dǎo)手冊宣傳,，鼓勵中共黨員,、公職人員積極報名加入物管會。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會30個,。
千燈鎮(zhèn)：召開社區(qū)工作會議，明確組建任務(wù)和時間節(jié)點,。在物管會人選方面,，優(yōu)先考慮黨員業(yè)主，廣泛吸納熱心參與公共事務(wù)的退休老同志,、老黨員,。目前全鎮(zhèn)已成立動遷安置小區(qū)物管會12個，各類小區(qū)物管會成立49個,，組建率達70%,，位居全市首位。
 巴城鎮(zhèn)
 千燈鎮(zhèn)
淀山湖鎮(zhèn)：召開社區(qū)工作會議,，明確各部門職責(zé),，緊扣時間節(jié)點，加快落實推進,。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會8個,。
周莊鎮(zhèn)：制定全鎮(zhèn)22個小區(qū)業(yè)委會（物管會）應(yīng)建盡建工作計劃。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會2個,。
錦溪鎮(zhèn)：召開推進會,，動員部署全域推廣物管會相關(guān)任務(wù)要求。目前已成立動遷安置小區(qū)物管會3個,。
淀山湖鎮(zhèn)
周莊鎮(zhèn)
錦溪鎮(zhèn)
根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》等規(guī)定,，對不具備成立業(yè)主大會條件或經(jīng)指導(dǎo)后不能成立的、業(yè)委會換屆不成功的小區(qū),，指導(dǎo)成立物業(yè)管理委員會（簡稱物管會）,，可代行業(yè)主委員會職責(zé)。
根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》要求,，物業(yè)管理應(yīng)遵循黨建引領(lǐng),、政府組織、業(yè)主自治,、專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則,。隨著物業(yè)管理服務(wù)法治化進入新階段，業(yè)主主體意識,、自治意識進一步增強,。在長期沒有業(yè)主委員會的情況下,，小區(qū)管理更易出現(xiàn)一些新問題、新糾紛,，物管會作為社區(qū)和業(yè)主之間溝通的橋梁,，可最大化健全業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè),、居（村）委會等多方參與的協(xié)商共治機制,，提升社區(qū)物業(yè)管理水平。
市住建局將會同各區(qū)鎮(zhèn),、市相關(guān)部門,，以物管會建設(shè)為抓手，全力構(gòu)建居（村）委會,、物管會,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三方”協(xié)同共治格局，全面推動小區(qū)服務(wù)管理品質(zhì)升級,，共建宜居和諧家園,。
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