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樓主 發(fā)表于: 2024-10-10
, 來(lái)自:江蘇省0==
今年,，市政府辦公室印發(fā)《昆山市規(guī)范物業(yè)管理行為提升物業(yè)服務(wù)水平專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》（昆政辦發(fā)〔2024〕23 號(hào)），重點(diǎn)實(shí)施“十項(xiàng)措施”,，全面提升全市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化,、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平,。其中,，“全域推廣物管會(huì)，打造基層善治‘新引擎’”是“十項(xiàng)措施”之一,。
為貫徹落實(shí)蘇州市委“海棠紅·幸福里”建設(shè)工作要求和我市工作部署,，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，市住建局牽頭制定了《全域推廣物管會(huì) 打造基層善治“新引擎”實(shí)施方案》,，進(jìn)一步強(qiáng)化黨建引領(lǐng),，完善指導(dǎo)監(jiān)管體系，嚴(yán)格把關(guān)參加人員,，規(guī)范運(yùn)作管理流程,，建立健全社區(qū)（村）黨組織引領(lǐng)下的居（村）委會(huì),、物管會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三位一體”社區(qū)物業(yè)治理體系,，全面助推小區(qū)物業(yè)管理水平提升,。
▲召開(kāi)專題會(huì)議，市委組織部部署黨建引領(lǐng)“海棠紅•幸福里”建設(shè)工作,，市住建局部署推進(jìn)物管會(huì)推廣工作,。
同時(shí)，通過(guò)印發(fā)指引手冊(cè),、檢查指導(dǎo)等方式,，全力推進(jìn)物管會(huì)規(guī)范化建設(shè)。目前,，全市204個(gè)動(dòng)遷小區(qū)已全部完成物管會(huì)成立工作,，各類小區(qū)已成立物管會(huì)400個(gè)（有效期內(nèi)）。
▲近期,，市住建局物管中心組建6個(gè)小組開(kāi)展物管會(huì)規(guī)范化建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)檢查指導(dǎo),，已抽查物管會(huì)43個(gè)，重點(diǎn)檢查指導(dǎo)公共收益管理,、工作制度完善,、信息公示、承接查驗(yàn)制度落實(shí),、檔案管理以及對(duì)審計(jì),、業(yè)主反饋問(wèn)題的整改落實(shí)等。
▲印發(fā)指導(dǎo)手冊(cè),，促進(jìn)業(yè)委會(huì),、物管會(huì)規(guī)范化建設(shè)。
各區(qū)鎮(zhèn)積極推動(dòng)物管會(huì)建設(shè),，制定工作計(jì)劃和實(shí)施方案,，先后召開(kāi)動(dòng)員培訓(xùn)會(huì)，宣講物管會(huì)成立流程和規(guī)范化運(yùn)作要求,。同時(shí),，針對(duì)已經(jīng)到期的業(yè)委會(huì)、物管會(huì),，提醒及時(shí)組織換屆工作,，確保業(yè)委會(huì)、物管會(huì)正常運(yùn)行,。
昆山開(kāi)發(fā)區(qū)：印發(fā)《昆山開(kāi)發(fā)區(qū)住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升三年行動(dòng)實(shí)施方案》,，統(tǒng)籌力量，全域推進(jìn)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組建工作。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)62個(gè),。
昆山高新區(qū)：柏廬,、亭林辦事處分別組織轄區(qū)內(nèi)社區(qū)召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，明確應(yīng)建盡建的工作目標(biāo),、責(zé)任分工,、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及具體推進(jìn)措施。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)30個(gè),。
 昆山開(kāi)發(fā)區(qū)
 昆山高新區(qū)
花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)：組織物管會(huì)全覆蓋動(dòng)員培訓(xùn),，由社區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)調(diào)度、合力攻堅(jiān),，同時(shí)嚴(yán)把選人關(guān),，多部門聯(lián)合審核候選人資格。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)20個(gè),。
張浦鎮(zhèn)：鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行專項(xiàng)部署動(dòng)員,，分階段組織社區(qū)推進(jìn)。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)8個(gè),。
 花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
 張浦鎮(zhèn)
周市鎮(zhèn)：召開(kāi)專題推進(jìn)會(huì),，要求各社區(qū)（村）黨支部對(duì)物管會(huì)成員候選人進(jìn)行充分討論，加強(qiáng)物管會(huì)成員篩選,。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)16個(gè),。
陸家鎮(zhèn)：分批次、有計(jì)劃推進(jìn)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）組建工作,。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)13個(gè),。
 周市鎮(zhèn)
 陸家鎮(zhèn)
巴城鎮(zhèn)：加強(qiáng)指導(dǎo)手冊(cè)宣傳，鼓勵(lì)中共黨員,、公職人員積極報(bào)名加入物管會(huì),。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)30個(gè),。
千燈鎮(zhèn)：召開(kāi)社區(qū)工作會(huì)議,，明確組建任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在物管會(huì)人選方面,，優(yōu)先考慮黨員業(yè)主,，廣泛吸納熱心參與公共事務(wù)的退休老同志、老黨員,。目前全鎮(zhèn)已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)12個(gè),，各類小區(qū)物管會(huì)成立49個(gè)，組建率達(dá)70%,，位居全市首位,。
 巴城鎮(zhèn)
 千燈鎮(zhèn)
淀山湖鎮(zhèn)：召開(kāi)社區(qū)工作會(huì)議，明確各部門職責(zé)，緊扣時(shí)間節(jié)點(diǎn),，加快落實(shí)推進(jìn),。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)8個(gè)。
周莊鎮(zhèn)：制定全鎮(zhèn)22個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）應(yīng)建盡建工作計(jì)劃,。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)2個(gè),。
錦溪鎮(zhèn)：召開(kāi)推進(jìn)會(huì)，動(dòng)員部署全域推廣物管會(huì)相關(guān)任務(wù)要求,。目前已成立動(dòng)遷安置小區(qū)物管會(huì)3個(gè),。
淀山湖鎮(zhèn)
周莊鎮(zhèn)
錦溪鎮(zhèn)
根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，對(duì)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或經(jīng)指導(dǎo)后不能成立的,、業(yè)委會(huì)換屆不成功的小區(qū),，指導(dǎo)成立物業(yè)管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱物管會(huì)），可代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé),。
根據(jù)《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》要求,，物業(yè)管理應(yīng)遵循黨建引領(lǐng)、政府組織,、業(yè)主自治,、專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的原則。隨著物業(yè)管理服務(wù)法治化進(jìn)入新階段,，業(yè)主主體意識(shí),、自治意識(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)。在長(zhǎng)期沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的情況下,，小區(qū)管理更易出現(xiàn)一些新問(wèn)題,、新糾紛，物管會(huì)作為社區(qū)和業(yè)主之間溝通的橋梁,，可最大化健全業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居（村）委會(huì)等多方參與的協(xié)商共治機(jī)制,，提升社區(qū)物業(yè)管理水平,。
市住建局將會(huì)同各區(qū)鎮(zhèn)、市相關(guān)部門,，以物管會(huì)建設(shè)為抓手,，全力構(gòu)建居（村）委會(huì)、物管會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“三方”協(xié)同共治格局,，全面推動(dòng)小區(qū)服務(wù)管理品質(zhì)升級(jí)，共建宜居和諧家園,。
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