中央商務區(qū)(簡稱CBD)是指一個國家或城市里主要商務活動進行的地區(qū),。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國,，當時定義為“商業(yè)會聚之處”,。隨后,，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富,，成為一個城市,、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言,，CBD位于城市中心,，高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量,，作為城市的核心,，應具備金融、貿(mào)易,、服務,、展覽、咨詢等多種功能,，并配以完善的市政交通與通訊條件,。香港中環(huán)CBD為世界級CBD,，中國三大國家級CBD為北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),、廣州CBD（即廣州天河中央商務區(qū)）
中央商務區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標志,，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟、科技,、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶,。集中了大量的金融,、商貿(mào),、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店,、公寓等設施,。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設施和良好環(huán)境,，有大量的公司,、金融機構(gòu)、企業(yè)財團在這里開展各種商務活動。例如,，悉尼設有悉尼商業(yè)中心區(qū),，香港的商業(yè)中心區(qū)位于中環(huán)和尖沙咀,。美加等地稱商業(yè)中心區(qū)為“Downtown”（城市商業(yè)區(qū),；鬧區(qū)）,，因為過去的住宅區(qū)都在山上，而商店街都在山下。而日本和韓國稱中心商務區(qū)為“都心”或“繁華街”,。
CBD大多設于一個國家或地區(qū)的主要核心地區(qū)，區(qū)內(nèi)有各種一流的建筑和完善的公共設施，例如甲級商業(yè)大廈、大型購物中心、政府及公共機構(gòu)、康樂文娛設施等,。此外，區(qū)內(nèi)的交通可達度極高,，公路干線、鐵路,、港口,、機場均設于區(qū)域周邊的便利位置，市民在各區(qū)間往來極為方便,。CBD占地面積一般在3至5平方公里，有的甚至更大,，其總建筑面積少則五六百萬平方米,，多則上千萬平方米,，CBD既是一個城市的功能核心,，也是現(xiàn)代化大都市的一個重要標志,，其中心地價往往遠遠高于CBD周邊地區(qū),。
CBD高度集中了城市的經(jīng)濟,、科技和文化力量，同時具備金融,、貿(mào)易,、服務、展覽,、咨詢等多種功能,。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度,、現(xiàn)代化,。因此，CBD中匯集了眾多氣勢恢宏,、錯落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng),，以及大量的辦公、餐飲,、服務和住宿設施。一般來講,，寫字間要占到總建筑面積的50%,，商業(yè),、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%,，其他服務設施以及必要的配套設施約占10%。
在CBD的建設上,，國內(nèi)一般采取了兩種途徑,，一種是對城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴建，如沈陽的沈河區(qū)等,；另一種途徑就是擇地新建,，如上海的陸家嘴、武漢的王家墩,、成都的大源,、南昌的紅谷灘、鄭州的鄭東新區(qū),。兩種方式各有千秋,，至于到底選擇哪種，則主要根據(jù)當?shù)亟ㄔO過程中的投入產(chǎn)出比加以確定,。深圳的福田CBD,、廣州的天河CBD、北京的朝陽CBD,、上海的陸家嘴CBD已經(jīng)規(guī)模很大了,。
CBD是市場經(jīng)濟條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物，一方面它是一個國際大都會必不可少的標志,，另一方面,，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD。中國城市的現(xiàn)代化,、國際化進程正逐漸加快,，城市經(jīng)濟實力得到了一個質(zhì)的提高，城市建設和經(jīng)濟發(fā)展后勁十足,。
CBD是指集中大量金融,、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務機構(gòu),，擁有大量商務辦公,、酒店、公寓,、會展,、文化娛樂等配套設施，具備完善的市政交通與通訊條件,，便于現(xiàn)代商務活動的場所,。
昆山是以制造業(yè)、工廠加工產(chǎn)業(yè)為主的縣級市,，金融比不過蘇州,、上海，300萬人口住宅和商業(yè)已經(jīng)飽和,，目前商務辦公樓和住宅空置的也不少,，光一個金融街幾棟樓招商還沒有完成。目前青陽港配套交通并不完善,，商務區(qū)并不是簡單的畫幾張效果圖，建幾棟高樓,，需要大筆資金投入,，大力招商。昆山金融街都建好了十多年,，地鐵11號線開通兩年多,，都沒有好好開發(fā)利用。昆山青陽港商務區(qū)2035年見分曉,！
