中央商務(wù)區(qū)(簡稱CBD)是指一個(gè)國家或城市里主要商務(wù)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國,，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”,。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富,，成為一個(gè)城市,、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言,，CBD位于城市中心,，高度集中了城市的經(jīng)濟(jì)、科技和文化力量，作為城市的核心,，應(yīng)具備金融,、貿(mào)易、服務(wù),、展覽,、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件,。香港中環(huán)CBD為世界級(jí)CBD,，中國三大國家級(jí)CBD為北京商務(wù)中心區(qū)、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū),、廣州CBD（即廣州天河中央商務(wù)區(qū)）
中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志,，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì),、科技,、文化的密集區(qū)，一般位于城市的黃金地帶,。集中了大量的金融,、商貿(mào)、文化,、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店,、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通,、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司,、金融機(jī)構(gòu),、企業(yè)財(cái)團(tuán)在這里開展各種商務(wù)活動(dòng)。例如,，悉尼設(shè)有悉尼商業(yè)中心區(qū),，香港的商業(yè)中心區(qū)位于中環(huán)和尖沙咀。美加等地稱商業(yè)中心區(qū)為“Downtown”（城市商業(yè)區(qū),；鬧區(qū)）,，因?yàn)檫^去的住宅區(qū)都在山上，而商店街都在山下,。而日本和韓國稱中心商務(wù)區(qū)為“都心”或“繁華街”,。
CBD大多設(shè)于一個(gè)國家或地區(qū)的主要核心地區(qū)，區(qū)內(nèi)有各種一流的建筑和完善的公共設(shè)施,，例如甲級(jí)商業(yè)大廈,、大型購物中心,、政府及公共機(jī)構(gòu)、康樂文娛設(shè)施等,。此外,，區(qū)內(nèi)的交通可達(dá)度極高，公路干線,、鐵路,、港口、機(jī)場(chǎng)均設(shè)于區(qū)域周邊的便利位置,，市民在各區(qū)間往來極為方便,。CBD占地面積一般在3至5平方公里，有的甚至更大,，其總建筑面積少則五六百萬平方米,，多則上千萬平方米，CBD既是一個(gè)城市的功能核心,，也是現(xiàn)代化大都市的一個(gè)重要標(biāo)志，其中心地價(jià)往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于CBD周邊地區(qū),。
CBD高度集中了城市的經(jīng)濟(jì),、科技和文化力量，同時(shí)具備金融,、貿(mào)易,、服務(wù)、展覽,、咨詢等多種功能。CBD特定的職能要求區(qū)內(nèi)的建筑必須高密度,、現(xiàn)代化,。因此，CBD中匯集了眾多氣勢(shì)恢宏,、錯(cuò)落有致的超高層建筑并且擁有非常便捷的交通和現(xiàn)代化的信息交換系統(tǒng),，以及大量的辦公,、餐飲、服務(wù)和住宿設(shè)施,。一般來講,，寫字間要占到總建筑面積的50%，商業(yè),、餐飲業(yè)及商住建筑約占40%，其他服務(wù)設(shè)施以及必要的配套設(shè)施約占10%,。
在CBD的建設(shè)上,，國內(nèi)一般采取了兩種途徑，一種是對(duì)城市原來的商業(yè)街區(qū)加以改造和擴(kuò)建,，如沈陽的沈河區(qū)等；另一種途徑就是擇地新建,，如上海的陸家嘴、武漢的王家墩,、成都的大源、南昌的紅谷灘,、鄭州的鄭東新區(qū),。兩種方式各有千秋,，至于到底選擇哪種，則主要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)過程中的投入產(chǎn)出比加以確定,。深圳的福田CBD,、廣州的天河CBD,、北京的朝陽CBD,、上海的陸家嘴CBD已經(jīng)規(guī)模很大了,。
CBD是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市發(fā)展過程中的必然產(chǎn)物,，一方面它是一個(gè)國際大都會(huì)必不可少的標(biāo)志,，另一方面,，眾多城市能夠大規(guī)模地興建CBD,。中國城市的現(xiàn)代化,、國際化進(jìn)程正逐漸加快,，城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力得到了一個(gè)質(zhì)的提高,，城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁十足,。
CBD是指集中大量金融,、商業(yè)、貿(mào)易,、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，擁有大量商務(wù)辦公,、酒店,、公寓、會(huì)展,、文化娛樂等配套設(shè)施,，具備完善的市政交通與通訊條件,，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所,。
昆山是以制造業(yè)、工廠加工產(chǎn)業(yè)為主的縣級(jí)市,，金融比不過蘇州、上海，300萬人口住宅和商業(yè)已經(jīng)飽和,，目前商務(wù)辦公樓和住宅空置的也不少，光一個(gè)金融街幾棟樓招商還沒有完成,。目前青陽港配套交通并不完善,，商務(wù)區(qū)并不是簡單的畫幾張效果圖,，建幾棟高樓,，需要大筆資金投入,，大力招商,。昆山金融街都建好了十多年，地鐵11號(hào)線開通兩年多,，都沒有好好開發(fā)利用,。昆山青陽港商務(wù)區(qū)2035年見分曉,！
