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樓主 發(fā)表于: 昨天 08:54
, 來(lái)自:江蘇省0==
為全面貫徹實(shí)施無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法,，滿足市民對(duì)美好生活的期盼,，進(jìn)一步完善既有住宅的使用功能,，推進(jìn)既有住宅適老化改造，提高宜居水平,，近日,，昆山市出臺(tái)《昆山市既有住宅增設(shè)電梯實(shí)施細(xì)則》，以系列舉措,，為既有住宅增設(shè)電梯按下“加速鍵”，讓更多居民早日實(shí)現(xiàn)“電梯夢(mèng)”,。
新發(fā)布的實(shí)施細(xì)則對(duì)
《昆山市既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法（試行）》（昆政發(fā)〔2020〕15號(hào)）
相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂
從而更加符合當(dāng)前增梯工作實(shí)際
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新版細(xì)則有哪些變化呢
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對(duì)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑（含別墅）進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定,。《細(xì)則》新增：本細(xì)則適用于全市范圍內(nèi)符合條件的非單一產(chǎn)權(quán)住宅及獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅，但獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑（含別墅）不納入政府獎(jiǎng)補(bǔ)范圍,。
依照《民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》,，對(duì)實(shí)施原則中業(yè)主表決部分進(jìn)行同步修正：既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的,，還應(yīng)當(dāng)征得該專(zhuān)有部分業(yè)主的同意。
對(duì)各區(qū)鎮(zhèn)工作職責(zé)范圍進(jìn)行調(diào)整：負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)增梯資金預(yù)算與管理,、資金存入與支付使用,、組織聯(lián)合審查、督促協(xié)調(diào)電梯使用單位,、管線遷改,、依職權(quán)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯施工許可相關(guān)審批等工作；
明確社區(qū)（村）,、業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）,、物業(yè)公司以及有關(guān)管線單位的工作職責(zé)，并做好協(xié)調(diào)工作,。
建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議確定電梯使用單位,；
實(shí)施主體需滿足“資信良好且具備特種設(shè)備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位”。
增加房屋所有權(quán)人出資后的資金管理辦法,。要求資金統(tǒng)一存入監(jiān)管賬戶,。若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)電梯的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移,；
鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn),。建議暫存部分補(bǔ)貼資金（每臺(tái)不少于5萬(wàn)元）作為后續(xù)購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn),、維保及專(zhuān)項(xiàng)維修等費(fèi)用。
將管線遷移踏勘,、設(shè)計(jì)前置,。要求區(qū)鎮(zhèn)增梯工作機(jī)構(gòu)在增梯方案設(shè)計(jì)前告知管線單位，管線單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘并提供相關(guān)數(shù)據(jù)給設(shè)計(jì)單位,；
要求屬地驗(yàn)證增梯業(yè)主投票表決真實(shí)性,。屬地需驗(yàn)證核對(duì)線上線下業(yè)主表決真實(shí)性；
補(bǔ)充在加裝電梯過(guò)程中對(duì)特殊情形的照顧,。在利害關(guān)系人未達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下,，若建設(shè)主體中有《操作流程》中所述的失能人員、老年人,、病人,、殘疾人的特殊情形，社區(qū)及屬地增梯工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接同意其增梯備案,；
變更責(zé)任主體,。將電梯運(yùn)行管理的責(zé)任主體由原先的“所有權(quán)人或委托管理人”變更為增設(shè)電梯的使用單位。
值得注意的是
新版《細(xì)則》施行后
《昆山既有多層住宅增設(shè)電梯實(shí)施辦法（試行）》
（昆政發(fā)〔2020〕15號(hào)）同時(shí)廢止
此前相關(guān)政策與《細(xì)則》內(nèi)容不一致的
以新版《細(xì)則》為準(zhǔn)
自既有住宅增設(shè)電梯項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái),，市住建局健全要素保障,、強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動(dòng)，項(xiàng)目化統(tǒng)籌推進(jìn)增梯工作,，以實(shí)際行動(dòng)助力更多居民實(shí)現(xiàn)“上下樓自由”,，截至目前，我市累計(jì)啟動(dòng)既有住宅增設(shè)電梯240臺(tái),，交付使用208臺(tái),，數(shù)量位居全省縣級(jí)市前列。下一步,，我市將對(duì)標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，優(yōu)化政策支持，推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯這一民生工作走深走實(shí),，不斷“梯”升居民的獲得感,、幸福感、安全感,。
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