細(xì)化明確適用范圍

對獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑（含別墅）進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定,。《細(xì)則》新增：本細(xì)則適用于全市范圍內(nèi)符合條件的非單一產(chǎn)權(quán)住宅及獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅，但獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅建筑（含別墅）不納入政府獎補(bǔ)范圍,。

同步實(shí)施原則

依照《民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》,，對實(shí)施原則中業(yè)主表決部分進(jìn)行同步修正：既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。擬占用業(yè)主專有部分的,，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。

調(diào)整職責(zé)分工

對各區(qū)鎮(zhèn)工作職責(zé)范圍進(jìn)行調(diào)整：負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)增梯資金預(yù)算與管理,、資金存入與支付使用,、組織聯(lián)合審查、督促協(xié)調(diào)電梯使用單位,、管線遷改,、依職權(quán)負(fù)責(zé)既有住宅增設(shè)電梯施工許可相關(guān)審批等工作；

明確社區(qū)（村）,、業(yè)委會（物管會）,、物業(yè)公司以及有關(guān)管線單位的工作職責(zé)，并做好協(xié)調(diào)工作。

規(guī)范責(zé)任主體

建設(shè)主體應(yīng)當(dāng)通過書面協(xié)議確定電梯使用單位,；

實(shí)施主體需滿足“資信良好且具備特種設(shè)備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)的專業(yè)單位”,。

完善資金籌集流程

增加房屋所有權(quán)人出資后的資金管理辦法。要求資金統(tǒng)一存入監(jiān)管賬戶,。若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)電梯的權(quán)利與義務(wù)同時轉(zhuǎn)移；

鼓勵購買電梯綜合保險,。建議暫存部分補(bǔ)貼資金（每臺不少于5萬元）作為后續(xù)購買電梯綜合保險,、維保及專項維修等費(fèi)用。

改進(jìn)組織實(shí)施程序

將管線遷移踏勘,、設(shè)計前置,。要求區(qū)鎮(zhèn)增梯工作機(jī)構(gòu)在增梯方案設(shè)計前告知管線單位，管線單位現(xiàn)場踏勘并提供相關(guān)數(shù)據(jù)給設(shè)計單位,；

要求屬地驗(yàn)證增梯業(yè)主投票表決真實(shí)性,。屬地需驗(yàn)證核對線上線下業(yè)主表決真實(shí)性；

補(bǔ)充在加裝電梯過程中對特殊情形的照顧,。在利害關(guān)系人未達(dá)成一致意見的情況下,，若建設(shè)主體中有《操作流程》中所述的失能人員、老年人,、病人,、殘疾人的特殊情形，社區(qū)及屬地增梯工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接同意其增梯備案,；

變更責(zé)任主體,。將電梯運(yùn)行管理的責(zé)任主體由原先的“所有權(quán)人或委托管理人”變更為增設(shè)電梯的使用單位。

自既有住宅增設(shè)電梯項目啟動以來,，市住建局健全要素保障,、強(qiáng)化協(xié)同聯(lián)動，項目化統(tǒng)籌推進(jìn)增梯工作,，以實(shí)際行動助力更多居民實(shí)現(xiàn)“上下樓自由”,，截至目前，我市累計啟動既有住宅增設(shè)電梯240臺,，交付使用208臺,，數(shù)量位居全省縣級市前列。下一步,，我市將對標(biāo)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),，優(yōu)化政策支持，推進(jìn)既有住宅增設(shè)電梯這一民生工作走深走實(shí),，不斷“梯”升居民的獲得感,、幸福感,、安全感。