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樓主 發(fā)表于: 2020-04-10
, 來自:江蘇省0==
對于期房,，現(xiàn)房顯然是更好的選擇，
而現(xiàn)階段,，現(xiàn)房大多都是二手房,，
那么，購買二手房有哪些好處呢,？
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首先,，買到就能直接入住或者出租，節(jié)省了租房成本和裝修成本。
第二,，二手房通常地理位置較好,，周邊配套設施完善。
第三,，考慮到小孩上學,，學區(qū)很重要！
第四,，避免新房交付時出現(xiàn)的各種麻煩事：房屋質(zhì)量,、供水供電、人車分流,、綠化率……
當然,，購買二手房也有缺點，
比如：線路老化,、墻皮脫落,、滲水發(fā)霉等等，
下面,，我們就來說說老房改造的那些事兒,！
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Q1: 可以直接在地磚上面鋪木地板嗎？
A1: 會有些影響層高,，并且各種門檻石等收口問題會有一大堆,，地板都鋪了，建議還是拆一下原地面吧,。
Q2: 刷了乳膠漆的墻面可以直接貼壁紙嗎,？
A2: 新墻可以，但是要刷基膜,，老墻有開裂掉皮等情況要做一下基層處理才能刷基膜貼壁紙,。
Q3: 一定要做水電改造嗎？
A3: 老房子水電必須要改造,，一是房子時間太長不知道裝修過多少次改了多少次,，結頭太多，隱患太大,；二是原來走的線路負荷太小承受不了太多的電器,；三是原來走的線路和現(xiàn)在設計的要求也不一樣所以電路必須全改。
Q4: 老房子承重墻不好拆,，怎么解決采光問題,？
A4: 可以通過玻璃門、玻璃隔斷的方式引光入室,；或者擴大原有門洞,，增加光線通過,。
總的來說，老房改造有三點最重要：
① 廚衛(wèi)墻面基層瓷磚拆除后要重新粉刷做找平,。
② 承重墻難以識別,，無法準確辨別情況下不要拆墻。
③ 水路電路需要全換,，按照新的生活需求規(guī)劃設計,。
老房改造并不容易，
比新的毛坯房裝修還要多幾個流程呢,，
那么,，主要多的是什么呢？
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一般常見的房屋結構有兩種,，磚混結構和鋼筋混凝土結構,，像樓層高的新房，普遍都是鋼筋混凝土結構的,，但是像二三十年房齡老房,，樓層6層以下的，很多都是磚混結構,。
磚混結構的房子,，豎向承重采用磚墻或磚柱，水平承重采用鋼筋混凝土樓板,、屋面板,。這樣的房屋為了保證穩(wěn)定性和安全性，最好在設計師或?qū)I(yè)人士的指導下進行改造,。
老房子的結構格局很難適應當下現(xiàn)代人的生活方式,，所以最好請設計師幫你按照生活需求規(guī)劃房子，并且指導改造,。
老房硬裝拆除,，主要包括拆墻、砌墻,、鏟墻皮,、拆暖氣、換塑鋼窗等,，拆改完的垃圾，要及時清理出去,，方便后期施工,。
接下來，
就可以按照常規(guī)的裝修流程進行：
水電改造：開槽布水電線路,，包括水電路改造預埋,、防水工程,、空調(diào)線口、廚衛(wèi)更改等,。
1.防水措施需做好,，漏電保護很必要。如果漏電與水接觸,，后果不堪設想,。
2.給水管道要橫平豎直，安裝牢固,。
3.這些所有的安裝,，都需要提前確定家里電器，水龍頭,，燃氣管道的確切位置,，不要等到最后裝的時候才發(fā)現(xiàn)這些沒有做。
瓦工工程：鋪地磚和墻磚,。
鋪貼流程：基層處理—放樣—預鋪—調(diào)粘合劑—除垢—抹漿料—瓷鋪鋪貼—清理縫隙,。
木工工程：裝修到木工這一步，你家的裝修就已經(jīng)進行到一半了,。木工包括家里面所有固定的柜子的安裝,，如玄關柜，櫥柜,，衣柜等,，以及吊頂，隔斷,，家內(nèi)木門的安裝,。
吊頂▼
油漆工程：墻面刷漆,、貼墻紙墻布,、柜體上色等等。
施工注意點：
1.盡量避開陰雨天氣,，陰雨天氣油漆干固慢,，影響施工效果。
2.保持室內(nèi)通風良好,，既有利于油漆干固,，又能有效除甲醛，保證室內(nèi)人員身體健康,。
安裝工程：開關,、燈具、水龍頭,、廚房用品,，面盆,、浴缸、坐便器,，固定電器等,。
開荒保潔：大掃除等待家具進場。
軟裝進場,，通風入住：裝修完成后，千萬不要急著住進去,，即使你選擇了再好的材料,，甲醛還是不可避免的，房屋通風就是最好的去甲醛方法,。一般3-6個月左右就可以入住啦。
最后還有一點要注意：
與新房相比,，老房的入住率比較高,，
裝修施工很容易影響鄰居生活，
因此在裝修時要提前跟周圍鄰居打個招呼,，協(xié)調(diào)好鄰里關系,，
以免后期裝修過程中遭遇投訴，延誤工期,。
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