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樓主 發(fā)表于: 昨天 08:54
, 來自:江蘇省0==
為全面貫徹實施無障礙環(huán)境建設法,，滿足市民對美好生活的期盼，進一步完善既有住宅的使用功能,，推進既有住宅適老化改造,，提高宜居水平，近日,，昆山市出臺《昆山市既有住宅增設電梯實施細則》,，以系列舉措，為既有住宅增設電梯按下“加速鍵”,，讓更多居民早日實現(xiàn)“電梯夢”,。
新發(fā)布的實施細則對
《昆山市既有多層住宅增設電梯實施辦法（試行）》（昆政發(fā)〔2020〕15號）
相關規(guī)定進行了修訂
從而更加符合當前增梯工作實際
對獨立產(chǎn)權住宅建筑（含別墅）進行補充規(guī)定。《細則》新增：本細則適用于全市范圍內(nèi)符合條件的非單一產(chǎn)權住宅及獨立產(chǎn)權住宅,，但獨立產(chǎn)權住宅建筑（含別墅）不納入政府獎補范圍,。
依照《民法典》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》，對實施原則中業(yè)主表決部分進行同步修正：既有住宅增設電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意,。擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意,。
對各區(qū)鎮(zhèn)工作職責范圍進行調(diào)整：負責本區(qū)域內(nèi)增梯資金預算與管理,、資金存入與支付使用、組織聯(lián)合審查,、督促協(xié)調(diào)電梯使用單位,、管線遷改、依職權負責既有住宅增設電梯施工許可相關審批等工作,；
明確社區(qū)（村）,、業(yè)委會（物管會）、物業(yè)公司以及有關管線單位的工作職責,，并做好協(xié)調(diào)工作,。
建設主體應當通過書面協(xié)議確定電梯使用單位；
實施主體需滿足“資信良好且具備特種設備生產(chǎn)安裝資質(zhì)或建筑工程施工資質(zhì)的專業(yè)單位”,。
增加房屋所有權人出資后的資金管理辦法,。要求資金統(tǒng)一存入監(jiān)管賬戶。若房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移,，與該房屋相關聯(lián)的增設電梯的權利與義務同時轉(zhuǎn)移,；
鼓勵購買電梯綜合保險。建議暫存部分補貼資金（每臺不少于5萬元）作為后續(xù)購買電梯綜合保險,、維保及專項維修等費用,。
將管線遷移踏勘、設計前置,。要求區(qū)鎮(zhèn)增梯工作機構在增梯方案設計前告知管線單位,，管線單位現(xiàn)場踏勘并提供相關數(shù)據(jù)給設計單位,；
要求屬地驗證增梯業(yè)主投票表決真實性。屬地需驗證核對線上線下業(yè)主表決真實性,；
補充在加裝電梯過程中對特殊情形的照顧,。在利害關系人未達成一致意見的情況下，若建設主體中有《操作流程》中所述的失能人員,、老年人,、病人、殘疾人的特殊情形,，社區(qū)及屬地增梯工作機構應當直接同意其增梯備案,；
變更責任主體。將電梯運行管理的責任主體由原先的“所有權人或委托管理人”變更為增設電梯的使用單位,。
值得注意的是
新版《細則》施行后
《昆山既有多層住宅增設電梯實施辦法（試行）》
（昆政發(fā)〔2020〕15號）同時廢止
此前相關政策與《細則》內(nèi)容不一致的
以新版《細則》為準
自既有住宅增設電梯項目啟動以來,，市住建局健全要素保障、強化協(xié)同聯(lián)動,，項目化統(tǒng)籌推進增梯工作,，以實際行動助力更多居民實現(xiàn)“上下樓自由”，截至目前,，我市累計啟動既有住宅增設電梯240臺,，交付使用208臺，數(shù)量位居全省縣級市前列,。下一步,，我市將對標學習先進經(jīng)驗，優(yōu)化政策支持,，推進既有住宅增設電梯這一民生工作走深走實,，不斷“梯”升居民的獲得感、幸福感,、安全感,。
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