有小區(qū)換了新物業(yè)業(yè)主歡喜,，有小區(qū)突然物業(yè)撤場了！
江蘇昆山華府莊園的業(yè)主近期因物業(yè)更迭陷入一場“拉鋸戰(zhàn)”,。
原物業(yè)綠升物業(yè)（綠城服務全資子公司）突然撤場,，業(yè)委會緊急啟動應急程序，由萬科物業(yè)臨時托管,。
2022年3月,，綠升物業(yè)（綠城服務全資子公司）經(jīng)業(yè)委會選聘進駐，合同期 3 年,，初期服務備受期待,。2025年3月，第二屆業(yè)委會續(xù)聘投票時,，綠升堅持原價（小高層1.8 元/㎡/月,、高層2.5元/㎡/月），業(yè)主對服務與費用匹配度存疑,，投票解聘綠升,。雖《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定合同到期自動轉(zhuǎn)為不定期服務,，綠升仍于6月30日提前撤場，業(yè)委會批評其缺乏職業(yè)操守,，綠升或因成本控制 “止損離場”,，引發(fā)合規(guī)性爭議。
之后萬科物業(yè)中標,，以141萬元帶資進場維修費和降價20%-25%（如高層降至2.0元/㎡/月）勝出,，但服務標準從 “八檔五級” 降至 “八檔四級”。按計劃萬科最快8 月19日后進場,，因綠升突然撤場,，目前臨時托管，需在1個多月內(nèi)維持基礎服務并配合承接查驗,。
這場風波背后,，既有物業(yè)費調(diào)價的分歧，也有服務標準降級的隱憂,，折射出當前物業(yè)管理行業(yè)供需矛盾的典型樣本,。
值得注意的是，去年以來,，全國多地物業(yè)費大幅降價,，很多小區(qū)降幅超過20%甚至50%。
隨著物業(yè)費降價潮愈發(fā)猛烈,，不少小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出物業(yè)管理,，其中包括中海物業(yè)、龍湖物業(yè)等知名企業(yè),。這些物業(yè)公司做出撤場選擇,，主要原因包括物業(yè)費下降、物業(yè)費欠費較高以及成本上升等,，核心在于物業(yè)管理不賺錢了,。
在房地產(chǎn)大變局之下，我國的物業(yè)管理正迎來一場歷史性變革,。
